Maison

4 pièces

108m²

 • 108m²

• 3 chambres

DAX (40180)

29 868 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Décote de 46 % pour cette très jolie maison à 30 min de Dax Age : Femme de 77 ans Bouquet : 29868 EUR Rente : 380 EUR/mois Prix d'achat : 76039 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses plages mythiques, ses lacs, ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, sa proximité des Pyrénées, elle offre des paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d'investissement. Niché dans un écrin de verdure, au coeur de la Chalosse, Gaujacq, connu pour son château, bénéficie de la proximité de pôles dynamiques avec une forte attractivité économiques tels que Dax, Hagetmau ou Orthez. Vous accédez à toutes les commodités en moins de 10 min sur Amou (commerces, écoles, médecins, infirmières, la poste..). Gaujacq bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel et paisible tout en bénéficiant de la proximité des grandes villes d'Hagetmau (20min), Dax (30 min) et Orthez (30 min). À Dax, vous bénéficiez de la présence du TGV qui relie Bordeaux en 1h35. La maison : De construction traditionnelle, la maison de 120 m² en plain pied surélevé sur un sous-sol total++, un double salon/séjour avec cheminée à insert, disposant de grandes porte-fenêtres pour accéder à une grande terrasse, le sol en pierre naturelle contribue à rendre cette pièce chaleureuse et élégante, une belle cuisine séparée aménagée. Sur la partie nuit : 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Le sous-sol plus grand que le rez-de-chaussée car comprend la terrasse, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,27 m, une partie du sous-sol disposent de petites fenêtres où une pièce a été aménagée en chambre et une grande buanderie et atelier. Sur l'autre partie du sous-sol, le garage, un grand atelier. Ses atouts / attractivité : * son environnement * son cadre de vie * 20 min d'une grande ville * 1h des plages océanes Analyse financière : Idéalement située entre Dax et Orthez chacune à 30 min, 2 zones très dynamiques et en pleine expansion, bénéficiez d'un cadre de vie au calme dans un écrin de verdure. 3 bonnes raisons pour investir sur ce placement immobilier : 1/ les conditions financières : Vous bénéficiez d'une décote immédiate de 46 % soit un gain immédiat de 65 561 EUR, sur une valeur économique 141 600 EUR, que vous allez financer de la façon suivante : - un premier paiement de 29 868 EUR honoraires inclus, à la signature de l'acte, - un versement mensuel d'une rente de 380 EUR 2/ sa situation géographique : Bénéficiez de l'attractivité des pôles économiques tels que Dax, Orthez ou Hagetmau - à 20 min d'Hagetmau - à 30 d'Orthez (gare TGV et accès autoroute A64) - à 30 min de Dax (gare TGV) - à 1h de Bayonne (aéroport) - à 1h de Pau (aéroport) - à 1 h des plages landaises 3/ le bien : Dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis à vis, cette charmante maison dispose de 4 pièces sur un plain pied surélevé et un sous-sol total à aménager. Très lumineuse, sa grande terrasse vous offre une vue très agréable sur le jardin paysager. Une belle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur Pourquoi choisir d'investir en viager ? - un crédit vendeur, sans intérêt, ni frais bancaire, - pas de gestion locative - cadre fiscal avantageux - acquisition d'un bien à prix décoté Taxe foncière 939 EUR dont ordures ménagères : 260 EUR N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.