Maison

4 pièces

129m²

 • 129m²

• 2 chambres

ROUJAN (34320)

419 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Villa de plain-pied de type Languedocienne d'environ 129m² habitable avec piscine. Située dans un environnement paisible, cette villa 4 faces orientée Sud-Ouest allie charme et modernité. Le village possède une boulangerie, trois restaurants, une école maternelle et primaire, Roujan (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège…) ne se trouvent qu'à 4 kilomètres tandis que l'A75 est à 12 kilomètres : vous êtes donc à proximité de tout mais en profitant de la quiétude d'un petit village niché entre les plaines viticoles et les premières collines de l'Hérault. La grande pièce de vie (salon/salle à manger) de 42m² est très lumineuse avec accès direct à la terrasse et à la piscine. Elle sépare le côté nuit et la cuisine via deux hautes voûtes avec pierres apparentes rajoutant au charme de cette maison. La cuisine, avec sa crédence en marbre, est totalement équipée avec plusieurs espaces de rangement, un mange debout et juste à côté un cellier/buanderie de 7m² (toujours pratique). Côté nuit deux chambres dont une suite parentale (douche italienne et une vasque) avec baie vitrée donnant sur la terrasse ainsi qu'un bureau (8,20m² pouvant servir de chambre). La salle de bain de 11,20m² est aéré et spacieuse avec baignoire, double vasque et espace de rangement. Un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'un placard se trouvent dans le couloir d'entrée, parfait pour vos vestes et chaussures. Le jardin est arboré avec une terrasse en bois qui sert de lien entre la maison et englobe la piscine (8m par 5m, au chlore et avec un local piscine de 3,60m²). C'est indéniablement le point fort de cette propriété : un espace ouvert, sans vis à vis, arboré avec des Yuccas, des palmiers (Washingtonia et Cycas), des bambous et autres végétaux rustiques qui amènent une sensation de bien être et vous donne envie de profiter rapidement de cet espace en toute saison. Au niveau du stationnement rien de plus simple, vous pouvez facilement vous garer devant, dans la propriété ou dans le garage de 25m2. Enfin l'atelier de 7,30m² peut avoir diverses fonctions et est adossé au garage. Points techniques : construction en 2005, villa sur vide sanitaire, double vitrage, climatisation gainable (le compresseur a 2 ans), cumulus neuf, volets roulants électriques, toiture isolée, portail d'entrée automatique et terrain clos pour un total de 990m². Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel Réf.874920
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.