9 pièces

• 195m²

• 5 chambres

Guipel (35440) • Maison

367 500 €

Exclusivité

Maison

9 pièces

195m²

 • 195m²

• 5 chambres

GUIPEL (35440)

367 500 €

Ou 1 432 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Individuel, électrique
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Cave : Cave
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
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Bien en exclusivité

EXCLUSIVITÉ BLOT IMMOBILIER GUIPEL - Proche du centre-bourg de Guipel et des axes Rennes - Saint-Malo, cette spacieuse maison familiale de 195m² est édifiée sur une parcelle de 900m². Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce desservant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour/salon lumineux, doté d'une triple exposition et d'une cheminée ouverte, parfait pour des moments conviviaux. Sur ce même niveau, quatre belles chambres, dont deux orientées sud avec accès direct à la terrasse, offrent confort et luminosité. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace. À l'étage, une grande mezzanine dessert deux grandes chambres, dont l'une avec placard intégré, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Le sous-sol complet dispose d'un double garage, d'une cave et d'un espace indépendant pouvant convenir à une profession libérale ou autre activité professionnelle accueillant du public. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse surplombant un cadre naturel apaisant, avec un jacuzzi pouvant accueillir 6 personnes, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison offre de belles prestations et un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité, rare sur la commune de Guipel ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. CLASSE ENERGIE : E // CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site Réf : 505HG *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Melesse - 2, rue de Montreuil - Au prix de 367 500 EUR FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 350 000 EUR.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 3 580 et 4 880 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 et 4 880 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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E

Consommation

(énergie primaire)

307 kWH/m².an

Émissions

10 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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B

Émissions

10 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 367 500 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 350 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.00%

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Proposé exclusivement par

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Mis en ligne: 17/10/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 505HG-51

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Blot Immobilier Melesse
2 RUE DE MONTREUIL 35520 MELESSE
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Siren : 425117033
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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