Maison

7 pièces

166m²

 • 166m²

• 4 chambres

PELLEGRUE (33790)

250 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Au coeur d'un village de Gironde, découvrez une spacieuse maison d'artistes en pierre, qui cache bien son jeu. Cette résidence, discrète à première vue, témoignant de l'élégance du XIXe siècle, offre un mariage harmonieux entre authenticité et modernité. Avec une superficie généreuse et une distribution de pièces ingénieuse, cette demeure dévoile un charme sans pareil. Dès l'entrée, un dressing accueille chaleureusement vos effets personnels, dévoilant un vaste salon-séjour de 60m2. Les planchers anciens, les poutres apparentes et le poêle à bois confèrent à cet espace une ambiance accueillante et chaleureuse. Une cuisine séparée, équipée et lumineuse, dotée de carreaux de ciment anciens, offre un accès vers le jardin. Le rez-de-chaussée s'étend avec une aile comprenant un bureau, une chambre avec accès au jardin, une salle de bain et des toilettes. Cet espace peut aisément se transformer en une magnifique suite parentale. À l'étage, un palier lumineux mène à une véranda et sa terrasse Tropézienne, offrant une vue pittoresque sur les toits du village et la campagne. Cet espace de près de 40m2 invite à la détente et à la contemplation. Deux chambres se partagent une salle d'eau, idéale pour les enfants ou les adolescents. Une chambre parentale, avec sa propre salle d'eau en-suite et une cheminée, dispose également d'un accès à la véranda et à sa terrasse. L'étage inférieur, avec un accès au jardin, abrite un studio de musique, un atelier et une cave, offrant des espaces dédiés à la créativité et au loisir. Le jardin, facile d'entretien, invite à la détente avec un spa de nage et un espace potager pour cultiver légumes et herbes aromatiques. Un garage pratique complète cet espace. Cette maison est équipée d'un système de chauffage moderne sur pompe à chaleur air/eau. Idéalement située à proximité des commodités du village, cette propriété est l'incarnation d'un art de vivre harmonieux entre tradition et modernité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970 et 2740 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac  Tel : Mail : Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.