Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au sol
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Située entre vignes, garrigue et oliviers, sur la commune de Saint-Laurent-des-Arbres, face aux coteaux de Lirac et à proximité de Châteauneuf-du-Pape, cette villa contemporaine de plus de 230 m² de bâti, construite en 2015 sur un terrain de 862 m², dispose de tous les atouts pour accueillir une grande famille.
Dotée de 4 chambres, d'une vaste pièce de vie, et d'un jardin clos de murs et piscinable, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille nombreuse ou pour un projet de résidence secondaire entre la Provence et les Cévennes. Ses équipements techniques, pompe à chaleur Air/eau, ECS Thermodynamique, Borne de recharge pour véhicule électrique, Visiophone, et son excellente isolation lui ont permis d'obtenir un DPE A/A, garant de dépenses énergétiques maîtrisées.
Sa surface habitable de 142 m², répartie sur deux niveaux, se présente ainsi : Au rez-de-jardin : une belle entrée dessert la pièce de vie de 57,4 m², composée d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec un cellier/buanderie attenant. Grâce à son exposition plein sud et à ses larges ouvertures donnant sur une terrasse couverte de 44 m² et le jardin, cet espace bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée.
À l'étage : le palier dessert l'espace nuit, comprenant une suite parentale de 32,4 m² à l'est (utilisant la 4ème chambre en dressing), avec une salle d'eau. Deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent cet étage.
À l'extérieur, un garage double de 43 m² avec mezzanine abrite les installations techniques de la maison : une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol, un ballon d'eau chaude thermodynamique et un adoucisseur d'eau.
Bénéficiant d'une localisation stratégique, à seulement 10 minutes des autoroutes A7 et A9 et à 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette villa contemporaine aux volumes généreux et aux prestations soignées constitue une offre de qualité dans une région prisée pour ses nombreux sites touristiques, tel que le Pont du Gard, Uzès, Avignon, Saint-Rémy-de-Provence et les parcs régionaux des Alpilles, du Luberon, du Mont Ventoux ou des Cévennes.
Vidéo disponible sur notre site et notre chaîne YouTube.
Bien proposé en Exclusivité.
Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO –
Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087
Honoraires charge Vendeur.
DPE – Énergétique : A : 49 - GES A : 1
Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640 et 930 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : N° 1210
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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