3 pièces

• 97m²

• 2 chambres

Saint Sauveur de Montagut (07190) • Maison

230 000 €

Exclusivité

Maison

3 pièces

97m²

 • 97m²

• 2 chambres

SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT (07190)

230 000 €

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Descriptif du bien

  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Parking : Parking
  • Nombre d'étages du bâtiment : 2
  • Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau

Bien en exclusivité

En Ardèche, dans la magnifique Vallée de l'Eyrieux, charmante maison avec vue dominant la vallée et le village. Composée d'une grande cuisine (14m² environ) moderne et tout équipée avec un ilot centrale et son coin repas, elle est ouverte sur un grand séjour/salon (27m²). Cette grande pièce de vie est très lumineuse grâce à ses 2 grandes baies vitrées en alu et les grandes fenêtres dans la cuisine ainsi qu'une porte vitrée donnant sur une terrasse. Le salon/séjour domine le village et la vallée, vue dégagée et agréable. La maison est située dans un quartier calme et résidentielle, permettant d'accéder à pieds aux commerces, aux école ou aux services. La maison est édifiée sur 2 étages, avec de plain-pied une chambre et une salle de douche ainsi qu'un WC, suivi de la cuisine et du salon/séjour, une buanderie pour le rangement et la chaudière. A l'étage, une mezzanine (27m² environ pour l'ensemble), une chambre et une salle d'eau avec un WC. Pour ce qui est des extérieurs, la maison dispose de 2 terrasses, l'une de 30m² couverte et une seconde située au devant la cuisine de 15m², accessible depuis la cuisine, elle se prolonge par un jardin plat. Le chauffage : Dalle chauffante par une chaudière électrique Clim réversible Radiateur électrique dans la chambre de l'étage. Sèche serviette dans les salles de bain. Conduit de cheminée permettrait d'y installer un poêle à bois ou à granulé. Baies vitrées en alu et fenêtre PVC, double vitrage et volets roulants électriques. Vous pourrez stationner devant la maison plusieurs voitures. La maison est située sur la commune de Saint Sauveur de Montagut, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), un marché de producteur le samedi matin, crèche, école primaire, collège, lycée à Privas ou au Cheylard (avec un ramassage scolaire quotidien). Associations sportives. Valence accessible en environ 45mn, Privas en 30mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 35mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ..) Paris par exemple ne sera plus qu'à 3h de la maison. A proximité, vous pourrez vous pratiquer des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne telles que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou whatsApp ou par mail pour plus d'information ou organiser une visite. #myreviews Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877627)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 530 et 2 120 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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D

Consommation

(énergie primaire)

208 kWH/m².an

Émissions

6 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
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  • E
  • F
  • G
B

Émissions

6 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 230 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 14/10/2024   |   Mis à jour: 22/12/2024
Référence : 340939396623

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07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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