Descriptif du bien
Vente en bloc de 7 places de parkings en sous-sol – Villejuif
Metro Villejuif-Léo Lagrange à 400m
Villejuif-Paul Vaillant-Couturier à 500 m
A 1 km du centre-ville et à proximité de l'axe D7, ces parkings bénéficient d’une localisation stratégique dans le cadre du Grand Paris.
À seulement quelques minutes des lignes de transport majeures, ces parkings sont parfaitement positionnés pour les habitants, entreprises, et commerçants cherchant un emplacement sécurisé.
Atouts de l'emplacement :
- Proximité avec le Grand Paris Express : Les parkings se trouvent à proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express, offrant un accès rapide aux pôles économiques de la région parisienne. La ligne 15, qui reliera les principales zones d'affaires du sud de Paris, transformera l’accessibilité de Villejuif et renforcera sa connectivité avec le reste de la métropole.
- RER B à quelques minutes : Accès rapide à la station Villejuif-Aragon, connectant les usagers à des destinations majeures comme Denfert-Rochereau et Châtelet-les-Halles.
- Axe routier D7 : Connectivité idéale vers le sud de Paris et les zones d'activité environnantes, facilitant les déplacements en voiture.
Pour qui ?
- Habitants cherchant un stationnement sécurisé proche de leur domicile.
- Entreprises locales souhaitant sécuriser une flotte de véhicules pour leurs employés ou leurs services de livraison.
- Commerçants cherchant des emplacements pour leurs véhicules dans une zone en plein développement économique.
Caractéristiques des parkings :
- Surface totale : 88 m²
- Prix d'acquisition global : 107 800 €
- Nombre de parkings : 7 (6 parkings standard + 1 place PMR)
- Loyer brut par parking : 1 490 € par an pour les 6 parkings, 1 080 € pour la place PMR
- Charges de copropriété pour chaque parking standard : 120 € par an
- Charges pour la place PMR :1 80 € par an
- Taxe foncière : 112 € par parking (7 parkings)
Revenus annuels estimés :
- Revenus des 6 parkings standard : 1 490 € × 6 = 8 940 €
- Revenus de la place PMR : 1 080 € = 1 080 €
- Total des revenus annuels :10 020 €
Charges annuelles (copropriété) :
- Charges des 6 parkings standard : 120 € × 6 = 720 €
- Charges de la place PMR :1 080 €
- Taxe foncière pour les 7 parkings : 112 € × 7 = 784 €
Total des charges et dépenses :
- Total des charges copropriété :1 800 €
- Total des charges (foncière incluse) :2 584 €
Calculs de rentabilité :
Conclusion :
- Rentabilité brute : 9,3 %
- Rentabilité nette : 7,6 %
- Rentabilité double nette : 6,9 %
Avec le développement des infrastructures du Grand Paris et l’amélioration continue de la desserte en transports, ces parkings représentent une excellente opportunité pour sécuriser un véhicule ou une flotte dans une zone à forte croissance.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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