Appartement

3 pièces

61m²

 • 61m²

• 1 chambre

LYON (69000)

258 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

NOVEA Immobilier est fier de vous présenter, en exclusivité, ce superbe appartement 'clé en main' de type 2 bis, d'une surface généreuse de 61 m², agrémenté d'un balcon. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 7 lots répartie sur 3 étages, cet immeuble de 1920 bénéficie d'un emplacement idéal, en plein coeur du quartier dynamique de l'Industrie à Vaise (proche du célèbre restaurant Ouest de Paul Bocuse et du cinéma Pathé Vaise). Ce cadre privilégié, entouré de commerces, transports en communs et lieux culturels vous garantira une très belle qualité de vie. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, de 40 m², orientée Sud-Est. Ce lieu convivial intègre une cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux rangements astucieux pour maximiser le confort. Le tout s'ouvre sur un agréable balcon de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et moderne, saura ravir les passionnés de gastronomie, et s'intègre harmonieusement à l'espace salon/salle à manger, créant un cadre chaleureux pour vos moments en famille ou entre amis. COIN NUIT : Côté nuit, une chambre spacieuse, orientée à l'Ouest, vous garantit des nuits paisibles, avec une ambiance calme et fraîche. La salle d'eau attenante est idéale pour plus d'intimité et de confort. Une seconde pièce, actuellement utilisée en chambre d'appoint, peut facilement être transformée en bureau. La possibilité d'ajouter une verrière permettrait de baigner la pièce de lumière naturelle. Un WC indépendant complète ces beaux volumes. L'appartement, traversant et bien isolé (DPE D), est équipé de volets persiennes électriques et d'un double vitrage PVC récent (2023). Le chauffage individuel électrique par radiateurs est aux normes. Une grande cave accompagne cet appartement, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Un garage sécurisé vous est proposé en sus du prix. LES PLUS : Grande et lumineuse pièce de vie Belle hauteur sous plafond Balcon Faibles charges Immeuble sain et bien entretenu Proximité immédiate de toutes les commodités Garage proposé en sus du prix Ce bel appartement n'attend plus que vous pour écrire sa prochaine histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 179 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 euros et 1390.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.