4 pièces

• 72m²

• 2 chambres

Angers (49000) • Appartement

170 400 â‚¬

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Appartement

4 pièces

72m²

 • 72m²

• 2 chambres

ANGERS (49000) | Roseraie

170 400 â‚¬

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Descriptif du bien

  • Chauffage : Central / Collectif
  • Nombre d'étages du bâtiment : 6
  • Etage du bien : 4e
  • Digicode : Digicode
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
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Bien en exclusivité

Découvrez cet agréable appartement 4 pièces idéalement situé dans le quartier d'Orgemont, à proximité immédiate de l'ESA et de l'Université Catholique de l'Ouest. Offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable, cet appartement se distingue par ses volumes généreux et son emplacement stratégique. Le bien se compose d'un vaste salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, donnant sur une loggia, offrant ainsi un espace supplémentaire très appréciable. Côté nuit, deux belles chambres aux volumes confortables vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés pour plus de commodité. La localisation est un véritable atout : à deux pas des transports en commun, des commerces (Place Lorette et Géant Casino à seulement 5 minutes), et à 5 minutes du centre-ville d'Angers. Ce bien représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. À visiter sans tarder ! (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 040 et 1 450 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
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  • E
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  • G
D

Consommation

(énergie primaire)

181 kWH/m².an

Énergie finale

175 kWH/m².an

Émissions

39 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
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  • D
  • E
  • F
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D

Émissions

39 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 170 400 â‚¬ hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 160 000 â‚¬ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6.50%

Informations sur la copropriété

  • N° du lot : NC
  • Nombre de lots : NC
  • Charges prévisionnelles : 1 753 â‚¬ / an
  • Procédure en cours : Non
  • Mesure(s) en cours : Pas de procédure en cours

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Mis en ligne: 07/10/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 6201MB

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HEMON CAMUS ANGERS CENTRE
33 RUE DES LICES 49100 Angers
49100 Angers
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