Maison

8 pièces

250m²

 • 250m²

• 3 chambres

GARDOUCH (31290)

69 200 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Viager occupé 2 têtes: Homme 91ans - Femme 74 ans Cette magnifique propriété sur plus d'un hectare avec piscine et cours de tennis est un véritable havre de paix. Vous pouvez vous l'offrir avec un apport équivalent à celui d'une voiture pour un gain exceptionnel à la sortie de 450 000EUR Age : Femme de 75 ans / Homme de 91 ans Bouquet : 69200 EUR Rente : 1183 EUR/mois Prix d'achat : 260400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située sur les hauteurs de la commune de Renneville, à seulement 30 minutes de Toulouse par l'autoroute A61, cette charmante maison de style Toulousaine avec ses belles briques rouges vous séduira par son authenticité et ses grands espaces. Implantée sur un terrain clos et arboré de 10 630 m², sans voisinage proche, elle offre une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne Lauraguaise. Caractéristiques de la maison : o 8 pièces dont 3 chambres o Surface de vie généreuse répartie sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée : o Cuisine indépendante donnant sur une terrasse, idéale pour les repas en extérieur o Salle à manger avec vue panoramique sur la campagne o Un grand séjour/salon avec cheminée et mezzanine o 1 chambre et une lingerie o Salle de bain et WC À l'étage : o Un palier aménagé en salon o 2 chambres lumineuses avec vue sur les Pyrénées o Une salle de bain avec WC Les plus de la propriété : o Piscine avec pool house, parfait pour les journées ensoleillées o Grand garage séparé pour 2 voitures o Court de tennis niché au fond de la propriété pour les amateurs de sport Cette maison est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure toulousaine pour moins de la moitié de sa valeur! Analyse financière : Située sur la commune de Renneville au Sud de Toulouse proche de Villefranche de Lauraguais l'accessibilité y est favorisé par l'autoroute En partant d'une valeur vénale à 560.000EUR, vous achetez cette maison bien entretenue aux volumes généreux en VIAGER OCCUPE pour un montant de 260.400EUR car vous bénéficiez d'une décote pour occupation de 43,5%. Le paiement se décompose en un bouquet de 69.200EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1183EUR. En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 40 %: vous pourrez à ce moment là jouir pleinement du bien Atout de cet investissement: Bien d'exception de 250m² habitables proche de Toulouse Magnifique parc arboré et clôturé sur 1ha environ avec vue dominante Décote importante de plus de 50 % Aucun travaux - Le bien est irréprochable LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.