Descriptif du bien
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
RARE : Belle maison d'architecte tout confort et son jardin paysager
Age : Femme de 70 ans / Homme de 72 ans
Bouquet : 111495 EUR
Rente : 393 EUR/mois
Prix d'achat : 168814 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Il s'agit d'une magnifique maison d'environ 180m2 habitables sur une parcelle de 8,27 ares et composée de 7 pièces.
Au RDC un hall d'entrée dessert une cuisine ouverte sur un très grand séjour de 36m2, avec une cheminée fonctionnelle, lui même ouvert sur une véranda récente de 26m2. Le niveau possède également un cellier, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une première chambre.
Le premier étage est composé de trois belles chambres, une salle de bain ainsi qu'une vrai suite parentale avec une salle d'eau récente et un grand dressing.
L'extérieur, véritable écrin de verdure offre une vue dégagée, deux terrasses dont l'une couverte par un pergola, un beau jardin avec bassin, arbres fruitiers et coin potager. La maison possède également des panneaux solaires avec batterie de stockage, d'une cour permettant le stationnement de trois véhicules ainsi qu'un double garage avec porte motorisée.
Analyse financière : Opportunité d'investissement en Alsace.
Ohlungen est une ville à la fois paisible et dynamique. La ville est connue pour son cadre naturel, avec de vastes forêts et des collines verdoyantes qui entourent le village. La ville possède également un patrimoine architectural remarquable, avec des bâtiments historiques tels que l'église Saint-Michel et la mairie, qui datent tous les deux du XIXe siècle.
Les activités culturelles et sportives sont également très présentes à Ohlungen. . De plus, de nombreux événements sont organisés tout au long de l'année, tels que des concerts, des expositions d'art et des festivals locaux.
Enfin, Ohlungen est idéalement située pour explorer les villes et les attractions touristiques de la région Grand Est. Strasbourg, la capitale régionale, est à seulement 30 minutes en voiture et offre une riche histoire, une architecture remarquable et une cuisine délicieuse.
- Strasbourg : environ 30km
- Aéroport de Strasbourg - Entzheim : 40km
- Haguenau : environ 15 km
- Saverne : environ 30 km
- Karlsruhe (Allemagne) : environ 80 km
- Europapark (parc d'attractions, Allemagne) : environ 70 km
VENTE EN VIAGER OCCUPE avec droit d'usage et d'habitation pour un couple de 72 et 70 ans.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- le Secteur :
OHLUNGEN, ville attractive proche de toutes commodités et le la ville de HAGUENAU.
2- le Bien :
Belle maison avec cachet offrant 7 pièces sur deux niveaux. Sa surface, sa grande véranda et son beau jardin vous assure un confort alliant charme de l'ancien et confort moderne.
3 - Le Gain :
Partant d'une valeur occupée de 419 935EUR (valeur déjà réduite), vous achetez ce bien 168 814EUR chez le notaire, soit une plus value immédiate de 250 186EUR
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 111 495EUR honoraires de conseil inclus avec une rente mensuelle de 393EUR indexée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est réévaluée de +70% vous permettant soit d'occuper ou de louer le bien.
L'achat en viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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