Maison

7 pièces

150m²

 • 150m²

• 4 chambres

MARSEILLE 12E (13012) | La Fourragère

897 000 €

Descriptif du bien

13012 MARSEILLE – « CARRÉ D'OR » LA ROSIERE – PROCHE BEAUMONT – MAISON INDIVIDUELLE AVEC DEPENDANCE – TERRASSES ET JARDIN ARBORE – GARAGE – SECTEUR IDELAEMENT SITUÉ – RARE A LA VENTE Dany ALORY effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une VILLA de CHARME exposée SUD, avec JARDIN ARBORE entretenu, située dans un environnement très CALME au sein du quartier-village résidentiel La Rosière, entre Saint-Barnabé et Saint Julien. Un QUARTIER PAISIBLE mais vivant qui offre toutes les COMMODITES ET LES SERVICES DE PROXIMITE (établissements de santé, établissements scolaires et éducatifs, équipements sportifs, supermarchés et petits commerces, etc.). L'accès autoroutier A 507 – Rocade L2 et la station de métro La Fourragère se situent à environ 1 kilomètre. Ce bien familial de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE entièrement RÉNOVÉ d'une surface totale d'environ 150 m2, est édifié sur une parcelle d'environ 300 m2, et se compose d'une maison principale et d'une deuxième maison indépendante. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un appartement très LUMINEUX d'environ 52m2, EXPOSE SUD, de type 2 avec une belle chambre d'environ 13 m2 et sa salle d'eau attenante avec wc, UN PIECE A VIVRE avec CUISINE OUVERTE équipée d'environ 25 m2 avec CLIMATISATION REVERSIBLE, donnant sur le jardin et une grande terrasse et sa pergola. Vous aurez un accès direct à un espace buanderie d'environ 11 m2, un espace technique chauffage et eau chaude (POMPE A CHALEUR AIR-EAU), et un grand espace de rangements d'environ 10 m2 ainsi qu'un WC indépendant. L'étage, avec accès indépendant, vous offre un deuxième appartement très LUMINEUX de 75 m2 avec une HAUTEUR SOUS PLAFOND de 3,10m. Cet appartement se compose d'une CUISINE EQUIPEE DOUBLE EXPOSITION (Est et Sud) de plus de 10 m2 avec sa TERRASSE qui offre une vue dégagée jusqu'aux collines de Marseilleveyre, d'un GRAND SEJOUR très lumineux EXPOSE SUD d'environ 32 m2, deux chambres (15 m2 et 11 m2) et une salle de bain avec DOUBLE VASQUE. Il est possible de créer UN SEUL LOGEMENT en rassemblant le rez-de-chaussée et l'étage. Ce bien possède également de grandes COMBLES EXPLOITABLES (PROJET D'AMENAGEMENT AVEC VUE SUR LA VILLE DE MARSEILLE ET LA MER, ETC.) Ce bien vous offre également, une DEUXEME MAISON INDEPENDANTE d'environ 23 m2 avec terrasses privatives, pièce à vivre avec cuisine équipée et un rangement indépendant, une pièce dressing et une chambre avec salle d'eau attenante et WC. Un GARAGE d'environ 17 m2 complète ce bien. Vous bénéficiez également d'une POMPE A CHALEUR AIR-EAU récente, d'un ARROSAGE AUTOMATIQUE, et d'une BORNE POUR RECHARGE DE VEHICULE ELECTRIQUE (prise renforcée toute protection Green ‘Up Legrand). Ce bien convient pour un ACHAT FAMILIAL ou dans le cadre d'INVESTISSEMENT LOCATIF dans un secteur très prisé du 12ème arrondissement de Marseille. ON AIME : Le quartier résidentiel offrant une ambiance village et toutes les commodités Le charme de l'ancien et une belle hauteur sous plafond à l'étage Le calme et tranquillité loin des nuisances urbaines Le potentiel de ce bien pour une cohabitation familiale ou un réaménagement en un seul logement ou encore en logements locatifs. La proximité des moyens de transports Taxe Foncière annuelle estimée à 1580 euros. Contact : Pour toutes informations complémentaires et organiser une visite, veuillez contacter Dany ALORY ou Bruno JEANJEAN , ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.