Maison

8 pièces

155m²

 • 155m²

• 6 chambres

L'EGUILLE (17600)

234 350 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

17600 – L'EGUILLE SUR SEUDRE – ENVIRONNEMENT CALME – EXCLUSIVITE – MAISON DE VILLAGE DE 155 M2 – 6 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, cette maison de 155 m2 avec un étage sur un terrain de 363 m2. Deux logements composent ce même corps de bâtiment. Le premier est l'habitation principale de 117 m2. Le RDC comprend une entrée donnant sur le salon / salle à manger, une cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, le couloir distribue 4 belles chambres lumineuses avec placards de rangements et un WC. Le second logement est un F3 indépendant, non chauffé, de 38 m2 de surface de référence et 58 m2 de surface utile. Le RDC est composé d'une pièce de vie (compris cuisine) de 21.5 m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, 2 chambres mansardées avec velux offrent une capacitée de 4 couchages. Occupé en location saisonnière (Mai à Septembre), par des curistes de la thalassothérapie de Saujon (dont quelques habitués), cet appartement peut être optimisé pour un fonctionnement à l'année. Les menuiseries de cet ensemble sont en PVC double vitrage avec volets pvc pliants. Le système de chauffage est actuellement un poêle à fioul. Ce dernier peut être supprimé pour profiter des aides à la rénovation énergétique, et optimiser le confort de ce bel ensemble. La maison, située au cœur d'un hameau, est raccordée à l'assainissement collectif. Le terrain se compose d'un parking, d'une terrasse en pignon et d'un petit bâtiment de rangement ; ce qui implique un entretien extérieur très peu contraignant. Cet ensemble offrant un cadre familiale paisible, est cependant proche d'axes routiers importants (RN 150 et RN 733). Il est situé à 3 mn de l'école primaire de l'Eguille sur Seudre, 5 mn de Saujon et ses magasins et 20 mn de la mer. Pour plus d'informations, veuillez contacter Olivier Geoffroy par téléphone ou par mail à l'adresse suivante Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.