Château / Manoir

18 pièces

871m²

 • 871m²

• 15 chambres

MONTPELLIER (34000) | Centre historique

4 980 000 €

Descriptif du bien

Investissement sécurisé sans aléa dans un bien d'exception aux portes de Montpellier. Plusieurs formules de ventes possibles (viager / nue-propriété - occupation à terme) Age : Homme de 86 ans Bouquet : 4980000 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 4980000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : C'est dans un environnement unique et privilégié, recherché par les familles les plus aisées de la région, que se situe ce Manoir de la seconde moitié du XIXème. En position dominante, il surplombe la ville et offre un point de vue dégagée jusqu'à la mer Méditerranée. Sa situation lui permet d'être aux portes de la ville et de profiter de tous ses avantages (Facultés, Hôpitaux, commerces à 10 mn) tout en étant à l'abris des regards et au calme au sein d'un domaine sécurisé, entièrement clos et au bout d'une impasse. Edifié au coeur de ce domaine privé et paysagé de plus d'un hectare dont une partie est constructible, ce lieu chargé d'histoire est entouré d'une végétation méditerranéenne : lauriers, palmiers, platanes, pins, chênes, tilleuls, magnolia .. Le parc bénéficie d'une grande piscine, d'un pavillon Andalou, de sa cuisine d'été et de ses commodités (sanitaires). Cet édifice se compose de 5 niveaux organisés de la façon suivante : - Un logement indépendant en rez-de-jardin, qui comprend un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés, ainsi qu'une véranda. - Au rez-de-chaussée, l'entrée principale du manoir est marquée par une grande porte en bois d'origine ouvrant sur un vaste hall d'entrée qui dessert plusieurs pièces : une grande cuisine séparée, une lingerie, des WC invités, un vestiaire, un salon, un grand bureau avec cheminée en bois d'époque et une confortable pièce de vie d'environ 100m² orientée vers l'extérieur et exposée Sud (vue sur le parc, sa piscine et la Mer). On y retrouve un sol en parquet, une belle hauteur sous plafond et des fenêtres cintrées laissant passer la lumière généreusement. - Au 1er étage : une grande suite comprenant un accès à une terrasse, un salon privé, une salle de bain en marbre rose aurore du Portugal, WC et un dressing, offrant une vue dominante sur le domaine ; une seconde suite spacieuse avec sa salle de bain/WC et deux chambres chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC. Sol en parquet dans toutes les pièces. - Au 2ème étage : il se compose de 7 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains au look vintage. Le sol à ce niveau est en carreaux de ciment d'origine. A cet étage, vous pouvez profiter d'une vue dégagée sur le domaine, mais aussi sur le Pic St Loup depuis l'une des chambres, montagne sacrée des Montpelliérains et site réputé pour ses domaines viticoles. - Au 3ème étage, dans la tour, un logement à part entière de type 2, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau. Logement lumineux et offrant une vue imprenable sur le domaine et les alentours au loin. La chaufferie du Manoir est accessible au rez-de-jardin (chauffage centrale à chaudière au fuel, forage et réservoir de 15m3 pour les besoins courants et le jardin). Le bien est rattaché au tout à l'égout, à l'eau de la ville et à la fibre optique. Présence d'une climatisation gainable dans la pièce de vie du rez-de-chaussée et de climatisation dans les chambres du 1er étage, ainsi que dans trois chambres du 2ème étage. Un logement indépendant situé à l'extérieur, permet d'accueillir invités ou amis. Entièrement rénové, il offre tout le confort : pièce de vie spacieuse, coin cuisine, salle d'eau et WC, une chambre. Climatisation réversible et volets roulants électriques. Pour compléter le tout, un ensemble de garages fermés et son atelier, permet de stationner plusieurs véhicules et d'en faire l'entretien. Possibilité d'y ajouter une maison à rénover d'environ 180m² supplémentaires si vous avez besoin de surfaces complémentaires. Analyse financière : Rare opportunité d'investir pour votre future résidence principale dans un bien exceptionnel, situé à 10 mn de Montpellier (7ème ville de France). Manoir de la 2ème partie du 19ème siècle, surplombant la ville et offrant une vue dégagée jusqu'à la mer Méditerranée. L'actuel propriétaire, un homme de 86 ans, conservera l'usufruit du bien, vous permettant d'en faire l'acquisition pour 4 980 000EUR FAI au lieu de 6 000 000EUR. Les avantages de cet investissement sont nombreux, pour un horizon estimé à 7 ans : - Gain immédiat de 1 020 000EUR, perçu sous forme de décote de prix, sans aucune fiscalité. - Aucun aléa sur le prix final, il est connu dès le départ ! - L'usufruitier conserve l'entretien, les réparations, les charges courantes ainsi que la taxe foncière. - Investissement immobilier sécurisé par son emplacement unique et privilégié, qui ne demande qu'à se valoriser dans le temps. Possibilité d'acquérir de la surface complémentaire (terrain et/ou bâti). Plusieurs formules de ventes possibles (viager / nue-propriété - occupation à terme)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.