Maison

6 pièces

150m²

 • 150m²

• 4 chambres

MORBIHAN (56000)

434 990 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

EN EXCLUSIVITÉ - LONGÈRE BRETONNE RÉNOVÉE - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - DPE C - THEIX-NOYALO - 56450 - proche Trinité-Surzur Gwendal CALLOCH et Efficity l'agence qui estime votre bien ligne, vous présentent : Idéale pour les amoureux de nature et de notre patrimoine Breton, nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette authentique longère de 146 m2 habitables. Hameau situé à 1,5 km du bourg de la Trinité-Surzur, à 15 minutes de voiture de Vannes et de Sarzeau. Mitoyenne d'un mur et rénovée par un architecte d'intérieur Vannetais, la longère se déploie sur une parcelle de 1900 m² en position dominante sur la vallée et des champs, bordée de forêts et d'étang, avec vue et couchers de soleil imprenables. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte et aménagée et accès direct au jardin, d'une arrière cuisine faisant office de garde-manger / buanderie, d'une grande salle de bain à l'italienne et de wc séparés. À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres spacieuses dont une bénéficiant d'un grand dressing et une autre pouvant aisément devenir une salle de bain avec wc (attentes présentes). La propriété se trouve à 5 minutes d'un embranchement de la voie rapide N165. Taxe foncière : 810 euros Jardin exposé Sud-Ouest, coucher de soleil avec vue imprenable en surplomb de la vallée et sur le château du Plessis-Josso. En résumé, profitez d'un cadre vie d'exception dans un bien typique rénové, d'un charmant bourg accessible à pieds, couplés d'un accès à Vannes et aux plages à moins de 15 minutes de voiture. Le + technique : - Isolation thermique et doublage réalisés - Renforcement de l'isolation phonique du plancher supérieur - Électricité aux normes - Fosse septique aux normes - Menuiseries aluminium double vitrage (COVAM Vannes) - Cheminée scandinave - Deux fenêtres œil de bœuf en bois double vitrage - VMC remplacée il y 5 ans - Puit d'époque dans le jardin. Pour toute information complémentaire et demande de visite, contacter Gwendal CALLOCH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.