Maison

6 pièces

130m²

 • 130m²

• 3 chambres

CHALLANS (85300)

75 440 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Idéalement placée, proximité de la mer (24 minutes). Age : Homme de 71 ans / Femme de 71 ans Bouquet : 75440 EUR Rente : 369 EUR/mois Prix d'achat : 131652 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PLACEMENT COUP DE COEUR à CHALLANS (85) Cette superbe maison rénovée et exposée sud, d'une surface 130 m2 habitables sur un terrain de 1 000 m² propose un grand séjour lumineux avec cuisine équipée, le tout donnant un accès direct à la véranda et l'extérieure et au jardin. Vous disposerez en tout, d'une salle de douche, son toilette, d'un garage-chaufferie avec son grenier. A l'extérieur, un grand jardin entièrement clos, puits et aucun vis à vis. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage, combles isolées. Très faibles consommations énergétiques : pompe à chaleur, climatisation réversible et chaudière fioul. DPE classé D !! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Magnifique opportunité financière à saisir à CHALLANS (85) SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit. RARE SUR LE SECTEUR. DPE classé D ! Incroyable opportunité financière, abattement de 59% ! Viager occupé : couple H 71 / F 71 1. Le Secteur : Situé à ChALLANS (85) entre NOIRMOUTIER et LA ROCHE SUR YON. Tous commerces à proximité immédiate (écoles, la poste, médecins, Super U..). Très bien desservi : gare SNCF et autoroute A87. 2. Le Bien : Maison très agréable à fort potentiel d'une surface habitable de 130 m² sur un terrain de 1 000 m². En tout 3 chambres, 1 SDE, 1 WC, grand salon/séjour traversant avec sa véranda, cuisine aménagée séparé. Atelier, puis, terrasse, jardin arboré sans vis à vis. Travaux réalisés, électricité, isolation, menuiserie pvc/dv, tout à l'égout et véranda. Faibles consommations énergétiques : DPE classé D !! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 318 000 EUR, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 131 652 EUR hors frais d'agence, soit un gain de presque 187 000 EUR par rapport à sa valeur libre. VOUS INVESTISSEZ DANS CE BIEN EN LE PAYANT MOINS DE 1 100EUR DU m² !! Comment investir ? En versant à la signature un capital de seulement 75 440EUR comprenant le bouquet vendeur et les honoraires de gestion, puis une rente viagère mensuelle de 369 EUR. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien (environ 187 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 11 000 EUR au lieu de 24 000 EUR) TAUX DE RENDEMENT INTERNE SUPÉRIEUR A 7 % !! Bien plus intéressant que n'importe quel placement bancaire. A visiter rapidement si intéressés.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.