Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : électrique
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Un havre de paix au coeur du Gers, à deux pas de Marciac et de son célèbre festival Jazz In Marciac
Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans
Bouquet : 36390 EUR
Rente : 251 EUR/mois
Prix d'achat : 72252 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Les douces collines du Gers, bénéficie d'un cadre exceptionnel marqué par l'histoire et le charme des bastides, ainsi qu'une richesse culinaire et viticole unique grâce à ses AOC et terroirs locaux.
Marciac, joyau de la région, est bien plus qu'un village. Chaque année, Jazz In Marciac transforme cette commun hae de 1 300bitants en un haut lieu culturel accueillant près de 230 000 visiteurs. Située sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle (voie d'Arles), Marciac est également à seulement 1h30 des plages de l'Atlantique et des Pyrénées, à 40 minutes de Tarbes et 2 heures de Toulouse.
C'est à l'entrée de ce village enchanteur que vous investissez dans une charmante maison de plus de 95 m², nichée sur un terrain arboré de 1 876 m².
Une maison confortable et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans une grande cuisine équipée avec un coin repas, ouverte sur une véranda lumineuse et le jardin. Un vaste salon doté d'une belle hauteur sous plafond offre un espace convivial et chaleureux.
Le coin nuit se compose de deux chambres baignées de lumière et d'une salle d'eau moderne. La maison propose également de nombreux espaces de rangement pour répondre à vos besoins.
Une dépendance aux multiples possibilités
La dépendance de plus de 50 m², offre un potentiel incroyable. Vous pouvez l'aménager en pièces supplémentaires pour la maison principale ou la transformer en logement indépendant. Idéal pour accueillir les nombreux festivaliers, pèlerins ou touristes en quête de tranquillité et de découvertes dans cette région riche en traditions.
Analyse financière : Investissez dans le Gers, au coeur de la Gascogne en viager occupé
Votre investissement à Marciac
Marciac, célèbre pour son festival Jazz In Marciac, est une destination prisée et dynamique, alliant culture, tradition et modernité. C'est ici que se trouve cette charmante maison, accessible à des conditions particulièrement avantageuses grâce au viager occupé.
Un investissement malin et accessible
o Décote exceptionnelle : bénéficiez de plus de 55 % de réduction sur la valeur de ce bien.
o Modalités d'investissement :
Bouquet initial (capital comptant) : 36 390 EUR honoraires de conseil inclus.
Rente mensuelle viagère : seulement 251 EUR.
Pourquoi opter pour le viager occupé ?
Le viager occupé est une solution idéale pour investir dans l'immobilier à moindre coût. Ce type de contrat, souvent comparé à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaires, offre de nombreux avantages :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à prix réduit.
o Absence de frais de gestion et de fiscalité complexe.
o Un placement sécurisé dans une région prisée.
Que vous soyez un investisseur en quête de diversification ou un particulier désireux de préparer l'avenir, cet investissement combine rendement, sérénité et potentiel de valorisation.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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