Descriptif du bien
- Orientation : Nord
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Projet de vie d'un Monsieur de 72 ans sur EURONAT à GRAYAN-ET-L'HÔPITAL ( 33590 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez lui et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 34 880 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 1 062 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 365 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 188 505 euros au lieu de 355 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente ce magnifique chalet idéalement située sur EURONAT :
- Séjour
- Cuisine ouverte sur le séjour (aménagée et équipée )
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- 2 grands garages ( buanderie et atelier )
- Jardin très agréable.
- 2 terrasses dont une derrière et une devant couverte
- panneaux solaires pour chauffe eau
Ce bien a été construit en 1984. Il a été entièrement rénové . Pas de travaux à prévoir. investissement idéal à saisir .
Avantages sur la localisation :
Euronat est le plus grand village naturiste d'Europe en France avec un son centre de thalassothérapie accès direct à la plage de 1.5 km de long,
2.5 km de l'entrée jusqu'à la plage et 40 kms de routes parcourent le centre .
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 355 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 72 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 793 euros et 1 073 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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