Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Cette charmante maison des années 1950 au style industriel, située à deux pas du marché Arago aux Sables d'Olonne, offre un cadre de vie privilégié avec ses 164 m² habitables et son agréable extérieur terrassé d'environ 60m² orienté plein sud.
À seulement 800 mètres des premières plages, elle allie élégance, confort et praticité, tout en proposant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes baies vitrées.
Dès l'entrée, le charme opère avec une distribution intelligente des espaces. Un hall d'entrée dessert une impressionnante pièce de vie de 78 m². Cet espace, baigné de lumière naturelle, est doté d'un parquet en bois qui apporte une touche chaleureuse et authentique, créant ainsi une atmosphère conviviale et accueillante. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme, s'intègre harmonieusement dans cet espace. Grâce à une baie vitrée de grande hauteur qui s'étend sur toute la façade côté jardin, le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur l'extérieur, accentuant l'effet de volume et d'ouverture.
À l'étage, un élégant escalier donne accès à l'espace nuit. Quatre chambres spacieuses et lumineuses, chacune équipée de son propre cabinet de toilette, offrent un confort optimal et une intimité appréciable pour tous les occupants. Ces chambres se partagent également une salle de douche. L'agencement des pièces a été pensé de manière à créer un espace de vie fonctionnel, tout en préservant l'authenticité et le caractère unique de cette maison bourgeoise.
Le charme de cette maison se prolonge à l'extérieur avec un superbe terrasse de 54 m², véritable écrin de verdure à l'abri des regards indiscrets. Cet espace extérieur, accessible depuis la pièce de vie par la grande baie vitrée, est idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Aménagé avec soin, il offre un coin salon et un coin repas, parfaits pour des moments de détente ou de convivialité en famille ou entre amis.
La maison dispose également d'un garage en location à proximité, facilitant le stationnement au quotidien. L'emplacement de ce bien immobilier est idéal, à seulement 3 minutes à pied du marché Arago et de ses commerces de proximité, à 800 mètres des premières plages, et à 15 minutes de la gare TGV des Sables d'Olonne.
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200 € (prix moyens des énergies indexés au 15/01/2015).
Contact (EI): Nathalie Fayat Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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