Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
- Parquet : Parquet
Située en plein coeur d'une petite ville dynamique de l'Anjou Bleu, cette demeure de charme de 200m² habitables se dresse majestueusement depuis 1820 sur un parc arboré de 5377 m² entièrement muré et bordé par la rivière.
Elle se distingue par son authenticité, son volume et son écrin naturel. Sa rénovation a conservé les modénatures d'époques et a su préserver son âme d'antan.
Le hall d'entrée en terres cuites distribue toutes les pièces de vie. La salle à manger et un salon sont magnifiés par un parquet en chêne massif en pointe de Hongrie et bâtons rompus, qui disposent chacun d'un accès direct sur la terrasse et le parc. Une cuisine entièrement refaite en 2019 dans une belle cohésion esthétique, dessert la terrasse plein sud face au parc et sans vis-à-vis.
Un escalier en bois conduit au premier étage d'environ de 121 m2 habitables, dédié aux espaces nuit. Ce niveau est composé de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Les trois autres chambres bénéficient d'un point d'eau en placards fermés et intégrés, et partagent une seconde salle de bain. Ce niveau à double accès est complété par un bureau qui communique avec la cuisine au niveau inférieur.
Enfin un troisième escalier conduit vers une vaste pièce aménagée sous les combles: un volume idéal pour une cinquième chambre, un atelier, un bureau ou un espace de loisir.
Cette demeure familiale est enrichie par une confortable cuisine d'été sous une véranda, d'un cellier et d'une grande dépendance d'époque investie aujourd'hui en qualité de garage atelier.
Parfaitement entretenue, dans un véritable écrin de Nature où règnent calme et sérénité, avec tous les commerces et artisans de bouche accessibles à quelques dizaines mètres et à seulement 30 minutes d'Angers.
Classe Energie D / Classe Climat E.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 912 € et 2 270 €.
Contact : Emmanuelle Lego
Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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