Appartement

3 pièces

57m²

 • 57m²

• 2 chambres

TALENCE (33400)

295 000 €

Descriptif du bien

Situé dans la charmante ville de Talence, ce nouvel appartement de 57 m² bénéficie de la législation Pinel, offrant ainsi un investissement attractif. Sa localisation recherchée, à proximité d'écoles, commerces et transports en commun, en fait un lieu idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable. L'appartement moderne, construit en 2025, dispose d'un balcon offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre en plein air. Parfait pour profiter des beaux jours et admirer la vue sur le quartier résidentiel environnant. À l'intérieur, cet appartement lumineux présente 3 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel. Ses 57 m² bien agencés combinent modernité et convivialité, créant un cadre de vie harmonieux. Idéal pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un appartement de qualité alliant confort et praticité. La loi Pinel est un dispositif d'investissement locatif offrant un avantage fiscal. En contrepartie, les loyers sont plafonnés, mais à Bordeaux, cette limitation est très faible. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 1,5% du montant investi chaque année tant que vous louez l'appartement avec un engagement locatif de 3, 6 ou 9 ans. Il est essentiel d'acquérir le bien avant le 31/12/2024. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts ou même obtenir un remboursement si les revenus des 1,5% part ans dépassent les impôts. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William TITÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933189060
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.