Maison

6 pièces

350m²

 • 350m²

• 3 chambres

SAINT ANDRE DE ROQUELONGUE (11200)

1 365 000 €

Descriptif du bien

Villa d'Exception proche de Narbonne Villa unique de plain-pied, située à quelques minutes de Narbonne, au cœur de la magnifique région Occitanie. Cette propriété d'exception, implantée sur un vaste terrain clôturé de 4 200 m², allie luxe, confort et une intégration parfaite avec la nature environnante. Elle est entourée de végétation, offrant des vues dégagées depuis ses vastes terrasses couvertes. Le climat ensoleillé de la région et la proximité de la Méditerranée et des vignobles réputés font de cette propriété un lieu idéal pour profiter de la douceur de vivre du sud de la France. Cette villa est entièrement de plain-pied. La grande pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui s’ouvrent sur les terrasses et le jardin. Elle propose trois suites indépendantes. Une quatrième chambre peut être aménagée à la place du vaste bureau, offrant ainsi encore plus de flexibilité. La cuisine, moderne et spacieuse, est entièrement équipée avec de l’électroménager haut de gamme et de généreux plans de travail, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Tous les espaces ont été conçus pour offrir un confort optimal et une connexion fluide avec les extérieurs. La villa est dotée d’une piscine hors sol maçonnée et équipée d’un système de filtration au sel. Une dépendance de 150 m², idéale pour divers usages (atelier, salle de sport, garage, bureau, profession libérale etc.) + un immense sous-sol de 300 m2 accessible en véhicule. Permettent un stationnement aisé, offrant une grande capacité de stockage pour véhicules et équipements. Un permis de construire a déjà été accordé pour une extension supplémentaire sur le terrain, permettant la création de logements atypiques ou tout autre projet d'investissement immobilier. Avec ses fondations renforcées par 64 micro-pieux de 14 mètres de profondeur, la solidité et la durabilité de cette villa sont garanties. • Climatisation Air Zone. • La menuiserie centralisée • Système de vidéosurveillance comprenant 12 caméras • Garage & Parking +10 voitures. • Pool-house & Piscine. • Poulailler. • Superficie: Habitation 250m2 Dépendance 150m2 Sous-Sol accessible en véhicule de 300m2. Cette villa, qui allie modernité, espace et possibilités infinies, représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale ou secondaire. Sa conception de haute qualité, ses nombreuses dépendances et la possibilité d'extension en font une propriété unique sur le marché.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.