Descriptif du bien
- Chauffage : Au gaz
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
Situé sur un axe très passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble se trouve à quelques minutes de Val d'Europe et Disneyland Paris. Il offre une opportunité unique pour investisseurs ou restaurateurs grâce à ses multiples possibilités d'exploitation.
Rez-de-chaussée :
Restaurant d'environ 210 m² avec une licence IV, idéalement agencé pour accueillir jusqu'à 70 couverts en intérieur. Le restaurant dispose également de :
Deux terrasses : une couverte avec 25 couverts et une extérieure avec 50 couverts, offrant une capacité totale de 145 couverts.
Une troisième terrasse d'environ 22 couverts pouvant être transformée en parking.
Cuisine équipée, accès livraison facilité, et possibilité d'ajouter une chambre froide.
Deux toilettes et une réserve en sous-sol.
Le restaurant est libre de tout contrat, sans salarié à reprendre, offrant ainsi une flexibilité totale pour l'acquéreur.
Étage :
Trois appartements :
Deux F2 d'environ 33 m² chacun, actuellement loués à 1 400 euros (meublé) et 700 euros par mois.
Un F1 d'environ 25 m², loué à 550 euros par mois.
Revenus locatifs :
Revenus locatifs actuels des appartements : 2 650 euros par mois.
Le restaurant pourrait être loué pour 2 500 euros par mois, portant le revenu locatif total à 5 150 euros par mois en l'état actuel.
Possibilités d'optimisation :
Division du restaurant en plusieurs logements (jusqu'à 6 logements de type F1/F2).
Exploitation des appartements et du restaurant en location courte durée type Airbnb, augmentant considérablement le rendement.
Terrain :
Surface d'environ 600 m², avec facilité de stationnement à proximité et possibilités d'aménagement supplémentaires.
Localisation :
Situation idéale à proximité de Marne-la-Vallée, Val d'Europe, Disneyland Paris, et des transports en commun.
Cet immeuble polyvalent est une opportunité rare pour un investissement à fort potentiel dans une zone à très forte fréquentation. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Tino De matos, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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