Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
**Superbe maison avec prestations de standing**
À seulement 10 minutes en voiture de la gare du Mans et à moins de 25 minutes en transports en commun, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
**Caractéristiques principales :**
- **5 chambres** dont 2 suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis. L'une des suites et le bureau se trouvent au rez-de-chaussée, offrant un accès pratique et fonctionnel.
- **Cheminée fonctionnelle** pour des soirées chaleureuses.
- **Piscine** de 50 m² (5m x 10m) bien entretenue avec une machinerie récente et un entretien régulier - liner neuf - skimmer neuf
- **Chauffage électrique** avec combles isolés, assurant confort et économies d'énergie.
- **Borne de recharge électrique** en place, pratique pour les véhicules électriques, située en face du garage.
**Sous-sol :**
Le sous-sol est intelligemment divisé pour répondre à divers besoins :
- **Local technique** dédiée à la piscine.
- **Cave à vin **
- **Atelier** pour les bricoleurs ou pour le rangement.
- **Garage** équipé des installations électriques, incluant celles des plus de 21 panneaux solaires neufs.
- **Grand espace de stockage** pour vos deux-roues ou équipements de jardinage.
**Extérieurs :**
Le jardin entretenu, s'étendant sur près de 2000 m², est un véritable havre de paix avec :
- Une **piscine** spacieuse de 50m2
- Un **chalet-abris de jardin**
- De vastes espaces de pelouse et des arbres.
- Parking pouvant accueillir 4/5 voitures
La maison dispose également d'une terrasse et d'une pièce climatisée ( réversible ) donnant directement sur la piscine, idéale pour se détendre en toute tranquillité. À l'entrée, une sas vitré ( véranda ) vous accueille, ajoutant une touche d'élégance et de luminosité à l'ensemble.
J'ai des clients avec un financement solide, activement à la recherche de biens à acheter au Mans et dans les environs. Si vous êtes vendeur ou connaissez des personnes souhaitant vendre, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 253288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 429 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 euros et 3230.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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