Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
iad France - Amandine Fornetti vous propose: OPPORTUNITÉ à saisir sur VILLENEUVE-LOUBET Plages - Route du Bord de Mer / av du Maréchal Leclerc :
VENTE d'un STUDIO situé en rez-de-jardin à rénover et vendu loué : Loyer 440/mois CC, il peut être libéré en août 2026 (bail de location et quittances à l'appui, absolument aucun incident de paiement !).
L'appartement de 17m2 environ est situé dans un immeuble de 1982 de 3 étages très bien tenu et à 350m des plages, juste derrière la Marina Baie des Anges.
L'accès se fait directement par le jardin et l'appartement quant à lui se compose d'une pièce à vivre donnant sur une terrasse couverte et un JARDIN de 25m2 environ en jouissance exclusive et privative, exposé Ouest et Nord avec une vue totalement dégagée et sans aucun vis à vis !
Il profite également d'une salle d'eau avec WC et une petite cuisine semi-ouverte.
Très faibles charges de copropriété: 25/mois.
NB : Un second studio, identique à celui-là est en vente séparément (il est jumelé) mais avec parking, Si vous souhaitez acquérir les 3 lots, merci de bien vouloir me contacter.
Gros potentiel, ce/ces bien(s) répondra(ont) à de nombreux projets : Investissement/ Location saisonnière / Résidence principale primo-accédant ou résidence secondaire..
Les ATOUTS :
- Double vitrage,
- Charges 25/mois !
- Taxe foncière 300/an !
- Calme,
- Tout à l'électrique, les frais sont pris en charge par la locataire. Congé possible, libération au 6 août 2026 maximum.
- Aucun travaux de copropriété à prévoir, ravalement de 2023 !
- A 350m de la mer et proche de toutes commodités !
- Localisation : à 20min de Sophia Antipolis, à 14min de Cap 3000, à 18min de Polygone Riviera et à 3 min de l'entrée Autoroute A8 !
POINTS d'ATTENTION :
- Des travaux sont à prévoir (si un congé est donné au locataire) mais les bases sont saines et la copropriété très bien tenue !
- Pas de cave.
A découvrir dès que possible ! Informations et visites 7j/7 !\n\nLa presente annonce immobiliere vise 34 lots principaux situés dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25 euros par mois (soit 300 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fornetti Amandine - EI(ID 43400) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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