Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Meublé : Meublé
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
T4 situé au Pont des Demoiselles - Potentiel de Colocation Étudianes/Jeunes Actifs
Rentabilité brute actuelle de 7,39%. Bail meublé en cours jusqu'au 1/09/2025.
Investissez dans ce T4 vendu meublé de 69 m² au cœur du quartier Pont des Demoiselles, déjà loué à 1 170 euros/mois CC avec 2 étudiants sérieux en place depuis plus d'un an, et une chambre libre avec placard, offrant un fort potentiel de colocation à 3. Il se compose d'une entrée avec cuisine séparée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau , un wc séparé et un débarras. Appartement traversant EST/OUEST.
Pourquoi cet investissement ?
* Rentabilité brute de plus 7% avec 2 locataires : possibilité d'optimiser les revenus en louant la 3e chambre.
* Locataires fiables : Deux étudiants sérieux déjà en place, garantissant des revenus stables et réguliers.
* Profil locatif idéal : Secteur calme mais proche des universités, transports et commerces, recherché par étudiants et jeunes actifs.
* Aucun travaux à prévoir : Rénovation récente, chauffage électrique individuel, double vitrage, fibre installée et chauffe eau intelligent dans la cuisine équipée.
* Ravalement de façade déjà effectué sur l'immeuble et parties communes propres avec porte d'entrée de l'immeuble changée avec accès sécurisée par badge.
* Locaux vélos fermés dans la résidence
Avec une place de parking privée, 2 CAVES (dont 1 louée séparément de l'appartement), et un accès rooftop panoramique pour que les locataires profitent d'une vue et d'un extérieur, cet investissement est sécurisé et prêt à générer des revenus immédiats, tout en ayant un potentiel de hausse locative via la colocation.
Saisissez cette opportunité : un bien rare, déjà rentable, avec encore du potentiel à exploiter !
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 136 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1138 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 190 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LESTRADE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818 605 602
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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