Maison

7 pièces

207m²

 • 207m²

• 5 chambres

SEZANNE (51120)

35 675 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Opportunité d'investissement proche de Sézanne 51 Age : Homme de 69 ans Bouquet : 35675 EUR Rente : 385 EUR/mois Prix d'achat : 90090 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Broussy le Petit, Petite commune Marnaise, au coeur du vignoble Champenois A 15 minutes de Sezanne A 1h de Reims A 1h40 de Paris via la N4 Ensemble de 2 maisons : - 1ère maison : Maison ancienne avec cachet de 140m², composée d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée, d'une salle à manger, d'un grand salon, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, d'une buanderie et de 3 belles chambres. A l'étage : une 4ème chambre de 35m² environ + un grenier aménageable. A l'extérieur, vous trouverez une très grande grange de 200m² environ, 2 caves, un garage, de nombreuses dépendances et un terrain de 3000m² avec un ancien pavillon de chasse. - 2ème maison : Une maison de 67m² environ actuellement louée 450EUR + 100EUR de charge. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur la pièce de vie, puis sur la cuisine entièrement aménagée, un couloir qui donne accès à un wc séparé, à une salle d'eau, ainsi qu'à 2 belles chambres spacieuses. A l'extérieur : un terrain de 245m² avec un garage accolé à la maison. Le gros avantage est que cette maison à été entièrement rénovée. Un énorme potentiel s'offre à vous grâce à cet ensemble de 2 maisons ! N'hésitez pas à réserver votre rdv téléphonique afin de convenir d'une visite. Analyse financière : Placement à fort effet de levier proche de Sézanne 3 bonnes raisons d'investir : - Le secteur : A Broussy le Petit, Petite commune Marnaise, au coeur du vignoble Champenois A 15 minutes de Sézanne A 1h de Reims A 1h40 de Paris via la N4 - Le bien : Il s'agit d'un ensemble de 2 maisons : L'une est occupée par le propriétaire, il s'agit d'une maison de 140m² avec une grande grange et de nombreuses dépendances, ainsi qu'un terrain de plus de 3000m². L'autre partie est une maison entièrement rénovée de 67m², actuellement louée (450EUR + 100EUR de charges) - Le prix : En partant d'une valeur de 165 000EUR pour l'ensemble. Vous profitez d'une décote immédiate de 45,4%, soit une économie directe de 74 910EUR. Vous achetez donc ces 2 maisons pour une valeur de 90 090EUR, (soit 435EUR/m²) Vous payez un bouquet de 35 675EUR FAI, puis vous versez une rente viagère de 385EUR/mois. Dans le cas présent, le propriétaire garde la gestion de son locatif, mais il gardera également l'intégralité de la taxe foncière et des travaux à sa charge. Et il n'y aura pas de majoration de la rente en cas de libération anticipée. Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !! N'hésitez plus à prendre votre rdv téléphonique pour plus d'informations
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.