Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Nous proposons à l'achat cet appartement idéalement situé entre la Place Jean Macé et le quartier Saxe-Gambetta, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, dans un environnement urbain proche de toutes les commodités, des commerces, du métro B, des transports en commun (Bus et Tramway), des Universités (Lyon 2, Lyon 3, Ecole dentaire..) et du Centre Hospitalier Saint Luc Saint Joseph. Ce logement traversant bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une surface habitable de 25,42 m² "Loi Carrez", surface qui peut facilement être optimisée avec l'aménagement possible de mezzanines, en considération de la grande hauteur sous plafond dans l'appartement. L'immeuble se compose d'un petit bâtiment de 6 logements au cachet authentique et à l'architecture typique des bâtiments construits avant 1948, avec une cour intérieure fermée pour parquer son vélo de manière sécurisée. Ce bien a été entièrement rénové entre 2023 et 2024 par des artisans qualifiés (isolation intérieure, carrelage, plomberie, électricité, fenêtres et volets roulants, porte d'entrée sécurisée, cuisinette, salle d'eau complète, faïence murale, radiateurs, vmc,..) garantissant le parfait état général, l'isolation thermique et le calme des lieux . Cette rénovation complète offre le cadre chaleureux de l'ancien rénové (avec, notamment, la restauration d'un mur intérieur en pierres d'époque) et confortable. Composé d'une pièce principale d'environ 17 m2 et d'un espace supplémentaire avec une fenêtre donnant sur la cour intérieure fermée de la Résidence, cet appartement est parfait pour un premier achat. Vide ou meublé, c'est également un très bon placement qui ne tardera pas à combler les occupants les plus exigeants. Pour compléter cette offre, l'appartement comporte une salle d'eau et un espace cuisine. Le prix de vente proposé par votre agence immobilière OSWO IMMOBILIER s'élève à 139 000 €, les charges de copropriété sont d'environ 50€ par mois et la taxe foncière est de 323€.
Le logement bénéficie d'une absence de matériaux et produits contenant de l'amiante, et d'une absence de risque d'exposition au plomb. L'installation électrique bénéficie également d'une absence d'anomalie.
Si cette habitation a retenu votre attention, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché de Lyon, et contactez dès maintenant Laurent, de l'agence OSWO IMMOBILIER pour organiser une visite !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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