Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
93 654. EUR pour un appartement de 73 m2 proche du6ème arrondissement de Lyon.
Magnifique opportunité d'investissement.
Moins de 1 250 EUR/m2 pour un appartement en parfait état + une très grande cave et une dépendance extérieure.
Charges trimestrielles de 35 EUR.
Age : Homme de 69 ans / Femme de 80 ans
Bouquet : 73719 EUR
Rente : 198 EUR/mois
Prix d'achat : 93654 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : PROCHE DU 6EME ARRONDISSEMENT DE LYON
Située entre les quartiers GRATTE-CIEL et BROTTEAUX.
Dans un environnement assez calme, dans une petite copropriété à taille humaine ( 6 Copropriétaires) très bel et lumineux appartement type 3 traversant de 73 m2 une grande cave et débarras extérieur ( pouvant servir de garage à vélo ou autre .
Un investissement à forte valeur ajoutée dans l'avenir.
A deux pas (5min à pied) des lignes de TRAM 1 et 4 qui vous emmènent des universités de la Doua à halle Tony Garnier ou Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu avec sa gare international TGV autres grandes lignes et son centre commercial en plein agrandissement.
A 5 minutes à pied des stations de Métro Charpennes ou République des lignes de METRO A et B.
Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.
Il est composé d'une entrée donnant une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée type US , 2 chambres , 1 pièce alcôve pouvant servir de bureau ou autre 1 salle avec douche et wc.
Les propriétaire actuels prends grand soin de leur appartement
Copropriété suivi et en parfait état aucun travaux n'est à prévoir :
Ravalement et toiture et zingueriez fait ou changé en 2023.
Chaudière installé en 2022.
Très très faible charge trimestrielle - de 35 EUR par trimestre
Visite en vidéo possible sur simple demande
Analyse financière : Bonne Opportunité d'INVESTISSEMENT IMMOBILIER PROCHE 6eme arrondissement de Lyon
En partant d'une valeur de 198 000 EUR vous achetez ce bien 93 654 EUR soit une réduction de presque 55 %.
(Quartier en renouveau avec l'arrivée du nouveau quartier Gratte Ciel et de sa fabuleuse extension
Autrement dit une acquisition à un prix de 1 250 EUR/m2 dans ce quartier, au lieu du 3 700 EUR/m2 habituellement pratiqué pour un appartement en parfait état ainsi que l'immeuble en lui-même, c'est tout simplement incroyablement du jamais vu.
Très faible charges trimestrielles de 35 EUR.
C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion, sans fiscalité sur les revenus locatifs.
C'est un investissement socialement responsable.
Quand le bien sera libéré il sera mis en place une indemnité mensuelle supplémentaire de 250 EUR mais à partir de ce moment vous pourrez habiter ou louer ou même revendre le bien.
Projection locative entre 850 et 900 EUR /mois.
Visite en vidéo possible sur simple demande.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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