Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Etage du bien : 1er
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
iad France - Pauline Moreau vous propose: Grand Appartement à Rénover en Plein Centre de Gallardon - Opportunité Unique pour Investisseurs et Familles !
Venez découvrir cet appartement spacieux de 110 m² idéalement situé en plein centre de Gallardon. Ce bien offre un potentiel pour les amoureux de la rénovation et ceux souhaitant personnaliser leur futur chez-soi.
Caractéristiques du bien :
Superficie : 110 m²
Configuration :
4 chambres
Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux toilettes
Extérieur :
Grande terrasse de 16 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Points Forts :
-Localisation : En plein cOEur de Gallardon
- Potentiel de Rénovation : Idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer un espace de vie à leur image. L'appartement nécessite une rénovation complète (isolation, toiture, aménagement intérieur).
- Budget Travaux : L'enveloppe budgétaire estimée pour les travaux se situe entre 60 000 euros et 80 000 euros, en fonction de vos projets et des finitions souhaitées.
Investissement : Possibilité de diviser l'appartement en deux lots distincts, créant ainsi un T2 et un T3, offrant un potentiel locatif.
- Combles Aménageables : Les combles de 60 m² sont aménageables, permettant d'augmenter la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Avantages :
- Personnalisation : Donnez libre cours à votre imagination et transformez cet appartement selon vos goûts et vos besoins.
- Luminosité et Orientation : La terrasse orientée Sud-Ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Opportunité d'Investissement : Un projet idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur retour sur investissement grâce à la création de deux appartements distincts (un T2 et un T3)
Informations Complémentaires :
Cet appartement représente une opportunité rare de posséder un bien spacieux en centre-ville avec un fort potentiel de valorisation après rénovation. Ne manquez pas de réaliser un projet immobilier à votre image ou de créer des logements supplémentaires pour un rendement locatif attractif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 23 euros par mois (soit 276 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Moreau Pauline - EI(ID 79722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921056842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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