Maison

8 pièces

203m²

 • 203m²

• 4 chambres

TOUFFAILLES (82190)

448 000 €

Descriptif du bien

Cette maison en pierre d'environ 203 m² ayant bénéficié d'une rénovation optimale allie le charme de l'ancien avec une performance énergétique incroyable. Située dans un village entre Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, dans une campagne magnifique, cette ancienne auberge du XIXème siècle bénéficie d'un emplacement calme et paisible. Le portail automatique s'ouvre sur un double garage, que l'on traverse pour accéder au jardin, orné de magnifiques oliviers et de sols en travertin. Deux terrasses, une de plain-pied, et l'autre sur une pergola surélevée, permettent de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. La maison se répartit sur deux niveaux, ce qui permet si on le souhaite d'avoir deux entrées indépendantes avec des logements séparés. La partie haute accueille une généreuse cuisine qui s'ouvre sur un salon, suivi d'un bureau qui peut servir de chambre, et de plusieurs placards. Puis deux chambres complètent ce niveau, une avec douche et wc, et la suite parentale avec sa baignoire, sa douche, et son wc. La partie en rez-de-jardin bénéficie d'une deuxième cuisine équipée, d'un bureau pouvant devenir une chambre, une salle d'eau, wc et buanderie. Une autre chambre s'ouvrant sur la terrasse bénéficie quant à elle d'un sauna. Petit bonus, un jardin de 120m² avec un ruisseau, situé en face de la maison, complète cet ensemble. Pompe à chaleur air-eau / Climatisation / Double garage / Adoucisseur d'eau / Fenêtres alu oscillo-battantes Possibilité de faire deux logements indépendants pour gîtes, chambres d'hôtes CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 € et 1630 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Agent commercial : Eric LIEGARD - EI - numéro RSAC 509 899 605 € ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.