Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Au sol
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
[Belle affaire uniquement chez PBH Immo]
Nous vous proposons cette belle maison très récente (année 2019) de près de 117m2 au sol (105m2 habitables) avec un sous sol, deux parkings, une grande terrasse et un jardin le tout sur 6.22 ares.
La propriété est située dans la commune paisible et dynamique de OBERMODERN, AU CALME et avec VUE DEGAGEE proche de toutes les commodités à pied, à 5min du VAL DE MODER, à 20min de HAGUENAU et de SAVERNE. STRASBOURG est situé à 25min en train (gare SNCF dans la commune) et à 35min en voiture via l'A4.
Le REZ-DE-CHAUSSEE de la maison est composée d'une entrée, d'un WC séparé (possibilité de mettre une douche), d'une très belle pièce de vie lumineuse de plus de 38m² (salon/salle à manger), une cuisine équipée et dînatoire avec son cellier ainsi que la terrasse de 25m² accessible directement du séjour avec accès au jardin par quelques marches. Possibilité d'ajouter une chambre à ce niveau.
A L'ETAGE, nous avons trois belles chambres dont une avec dressing et d'une grande salle de bain avec douche, baignoire et WC .
La maison comporte également un SOUS SOL complet comprenant un double garage, une buanderie, un espace de stockage et une chaufferie (Pompe à chaleur Air/Eau et Ballon thermodynamique) avec accès direcement sur le jardin.
Pour votre confort, la maison bénéficie d'un plancher chauffant sur les deux niveaux ainsi qu'une excellente isolation thermique.
Les atouts de ce bien rare à la vente à OBERMODERN sont :
* Situation au calme et en hauteur
* Commodités facilement accessibles dans le village y compris la gare SNCF (ligne Strasbourg-Sarreguemines / Saverne-Haguenau)
* BOUXWILLER, INGWILLER et VAL DE MODER à 5min en voiture
* Logement neuf (2019) conçu avec goût et très fonctionnel
Taxe foncière 2024 : 682 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix FAI : 395 000 Euros. (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour limiter les frais de notaire)
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local et responsable régional Philippe FIRN pour le réseau immobilier national PBH IMMO.
Pour tous vos projets immobiliers, prenez RDV dans l'une de nos 4 agences locales dans le NORD ALSACE : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg), INGWILLER 52 rue Maréchal Foch ou à MERTZWILLER 21 rue de la Liberté.
[Estimations OFFERTES et SANS CONDITIONS sur notre secteur]
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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