Immeuble

678m²

678m²

SAINT ETIENNE (42100)

770 000 €

Descriptif du bien

iad France - Angélica Oukrid vous propose: **À VENDRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE - OPPORTUNITÉ RARE AVEC RENTABILITÉ DE 10,2 % !** Situé dans un quartier paisible à 750 m du centre-ville du Chambon-Feugerolles et à 5 minutes de Saint-Étienne cet immeuble historique offre une rentabilité brute de **10,2 %** grâce à ses 13 appartements rénovés, dont 100 % sont actuellement loués. Un revenu brut annuel de 74 500 euros avec des locataires fidèles ! Ce que vous allez adorer : - **Rendement élevé** : 9,7 % brut avec un potentiel d'augmentation à 10,2 % grâce à l'installation en cours par le propriétaire de pompes à chaleur, climatisations et des ballons thermodynamiques dans chaque appartements ainsi que des rénovations des parties communes et du parking. Le diagnostic sera en B au minima après travaux. - **Surface généreuse** : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles sur un terrain de 1016 m². Chaque appartement bénéficie d'un espace lumineux et agréable. - **Commodités** : 16 places de parking, vidéosurveillance, accès sécurisé avec interphone et badge, et une localisation idéale avec gare, bus à proximité, autoroute et voie verte dans la forêt. - **Sécurisé et moderne** : Immeuble entièrement rénové, isolé, avec double vitrage acoustique haut de gamme et ventilation hygroréglable. Un investissement clé en main : -Au RDC, 3 T3 de 60 à 85m² dont un avec jardin. -Au 1er, un studio de 23m², 3 T2 de 30 à 46m² et un T3 de 58m² -Au second, un studio de 23m², 2 T2 de 60m² en duplex, 1 T3/T4 de 60m² en duplex et 1 T4 de 80m² en duplex. - **Finances optimisés** : Profitez d'un prêt à moins de 1 %, d'une économie sur les frais de mutation et d'un crédit d'impôt de 15 000 euros via l'acquisition par SCI. Ne laissez pas passer cette occasion unique de sécuriser un investissement avec un rendement exceptionnel et un potentiel de valorisation rapide ! **Contactez-moi maintenant pour organiser une visite** ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Angélica Oukrid - EI(ID 91736) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 982745945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.