Maison

8 pièces

259m²

 • 259m²

• 4 chambres

BEAUFOU (85170)

439 990 €

Descriptif du bien

Gîte récent dans un village calme, à moins de 5 kms du bourg de BEAUFOU et de toutes commodités, ce bel ensemble totalisant près de 300 m² est implanté sur une parcelle close de 490 m² desservie par un portail automatique et éclairages automatiques. Il comprend : Un vaste Gîte de standing rénové en 2022 d'environ 259 m² habitable avec une capacité d'accueil de 15 personnes. Gîte bénéficiant de prestations de qualité (Chauffage programmable à distance, volets électriques, jacuzzi et sauna, panneaux solaires, etc..) Il comprend au rez-de chaussée : une entrée de 7 m2 avec placard, un séjour lumineux de 40 m² ouvrant au sud-ouest par 2 grandes baies, une vaste cuisine ouverte sur le salon de 12 m2 entièrement équipée, une buanderie de 13 m2, un wc indépendant. Vous trouverez à l'étage, un bureau ouvert (ou 5eme chambre enfant) de 8 m2. Un large dégagement de 30 m2 qui dessert 4 belles chambres (2 chambres de 18 m2 avec grand dressing) et 2 grandes suites parentales de 21 m2 (salle de douche, double vasque et grand dressing) et 37 m2 (salle de douche, double vasque, grand dressing, coin « bébé » et son wc indépendant). Un wc indépendant et enfin une troisième salle de bain avec double vasque également indépendante. Vous pourrez profiter de cet espace détente de 38 m2 avec un spa et sauna accompagné d'une salle de douche et wc. (Peut servir également comme logement supplémentaire) Enfin vous apprécierez de jouer en famille ou entre amis avec un espace « Jeu » de 31 m2 (Baby-foot, fléchettes…). (Cet espace peut également servir de garage) Exposé sud/ouest un bel espace extérieur entièrement clos avec portail automatique (commande à distance) et cabanon. Faites des économies et gagner en autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires installés récemment avec récupération d'énergie. Actuellement à usage de gite (excellent rapport), Ce bien peut aussi être une confortable maison familiale. En état impeccable, ce gite est noté 4,99/5 sur Airbnb et est vendu entièrement meublé et équipé. Gîte très claire et agréable à vivre, avec de grandes pièces toutes avec placards et de beaux volumes. Rapport du gîte couvrant largement l'intégralité des impôts, taxes et charges (énergie, eau, jardinier, entretien courant et menues réparations) de la propriété. Excellent Taux de rentabilité : 10% brut. Vous pouvez davantage accroitre ce taux en communiquant sur plusieurs sites. Le gîte se situe à : - 3 kms des commerces (boulangerie, grandes surfaces.. (Belleville sur Vie)) - 15 min de la Roche sur Yon - 15 min du Logis de la Chabotterie - 40 min des plages Vendéennes (St Jean de Monts, St Hilaire de riez, St Gilles croix de vie, les Sables) - 50 min de O'Gliss park / O Fun park - 55 min du Puy du Fou - 1h50 du Futuroscope Rare sur ce secteur !!
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.