Appartement

6 pièces

139m²

 • 139m²

• 4 chambres

LYON 3E (69003)

590 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL vous proposent : Appartement à vendre - LYON 3 (69003) - - - - - - - - - - - 28 Quai Augagneur / Grand appartement à rénover ou à diviser / Lyon 3e Venez découvrir un très bel appartement à rénover localisé sur l'un des quais les plus enchanteurs de Lyon ! Environnement : Faisant face à l'Hôtel-Dieu - sur la rive gauche, l'immeuble bénéficie d'une implantation centrale, accessible (métro, tram, bus, vélo, parking LPA fosse aux ours) et particulièrement agréable pour profiter du patrimoine, de l'animation culturelle et commerciale du centre-ville lyonnais. - A l'Ouest, vous serez au pied de l'une des plus belles promenades lyonnaises, du marché (3j / semaine) ou encore de la presqu'île. - Au Sud, proximité des bars et restaurants de la Guillotière, des universités ou encore de la piscine du Rhône - Au Nord, le Parc de la Tête d'Or en passant par le 6e arrondissement - A l'Est, quartier Saxe-Préfecture et Part-Dieu en quelques minutes à pied, à vélo ou en transports. L'appartement : Situé au 3è étage élevé (sur 6), avec ascenseur, le bien bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest (Rue Aimé Collomb) et Est (Rue Jean Larrivé). L'ensemble jouit du cachet haussmannien : hauteur sous-plafond (3.5 m), parquet chevron, moulures, 10 grands placards et 9 grandes double-fenêtres (double-vitrage, en bon état) N.B : Possibilité de relocaliser la cuisine à proximité de l'actuel salon, possibilité de création d'un WC (séparé) et d'une salle d'eau supplémentaire Au Sud-Ouest (Côté Aimé Collomb) : - Grand séjour (23m²) extensible sur l'actuel dégagement (+ 10 m²) - Chambre : 11 m² - Entrée / Dégagement : 26 m² - Pièce (bureau) : 8.7 m² A l'Est (côté Jean Larrivé): - Entrée / Dégagement desservant 3 chambres (15 m², 14 m² et 20 m²) avec cheminées décoratives et , la salle de bain (4.8 m²), un WC séparé (1.5 m²) et la cuisine séparée (8.9 m², avec fenêtre sur cour) Un lot cave à aménager (16 m²) complète le bien L'immeuble / La copropriété : Travaux dans l'immeuble : Réfection verrière (2022), Projets : Réfection cage d'escaliers (quote-part appartement : 9 218€; création d'un local à vélo : 1 218 €) Immeuble soumis au statut de la copropriété. Tantièmes (appartement + cave): 812 / 10 000e ) Nombre de lots d'habitation : 24 Charges 2024 : 2 136 € comprenant les dépenses d'entretien et maintenance de l'immeuble Date de réalisation du diagnostic : 5/6/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 480 € et 2 060 € / an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé Prix d'acquisition : 571 429 €. Honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 3.25% du prix d'acquisition (TTC) - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHAINE ET ASSOCIES NOTAIRES, SARL - Notaires à Lyon 6e Arrondissement - N° SIRET : 88496280400016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.