Descriptif du bien
- Orientation : Nord Est
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Cave : Cave
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 100m² carrez (107m² au sol) en excellent état avec terrasse, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété !
L'appartement est idéalement localisé à 3min à pied de la Place Jean Macé.
Appartement unique dans son style et ses prestations, un vrai Loft / Duplex !
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, nombreux rangements, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Un séjour de 40m² orienté Nord-Est, ouvrant sur une terrasse de 11m².
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour et avec son propre accès à la terrasse.
- En mezzanine une chambre parentale en second jour de 15m² avec son propre dressing.
- En mezzanine une chambre en second jour de 14,5m².
- Un espace buanderie.
- Une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque.
- Un WC séparé.
La chaudière est toute neuve de quelques jours.
La façade a été entièrement ravalée récemment.
Les atouts :
- Excellent état
- Calme
- Terrasse
- Aucun vis-à-vis
- Bien unique
- Localisation
Possibilité de louer un grand garage fermé.
Charges : 120 euros par mois.
Taxe foncière : 1000 euros par an
Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite au débuts des années 1900. Petite copropriété.
Très qualitative, bien entretenue.
La façade a été entièrement ravalée récemment.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier de Jean Macé, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies etc..), et la Gare Jean Macé est à 5 minutes à pied.
Groupes scolaires à proximité immédiate.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Jean Macé à 4 minutes à pied qui vous emmènera de Charpennes à Saint-Genis-Laval.
Les bus C4, C7, C12 et C14 sont à proximité immédiate.
Enfin, le tram T2 également à 4 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 euros et 1910.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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