Maison

8 pièces

316m²

 • 316m²

• 4 chambres

GOURDON (46300)

1 256 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Proche Gourdon. Il y a des propriétés qui, à l'instant où nous nous approchons, inspirent qualité et singularité. C'est bien le cas avec celle-ci, de par ses côtés atypiques et ses prestations contemporaines haut de gamme. Offrant de très beaux volumes, l'agencement et la conception sont particulièrement agréables et fonctionnels, lumineux et conviviaux. Parfaitement au calme, sans vis à vis, mais non isolée, l'intérieur de la maison vous accueille avec une superbe pièce à vivre de plus de 70 m2 avec un plafond cathédral, ouverte sur la cuisine. 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée de belles tailles, dont la chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, en mezzanine, une salle de jeu, et 1 chambre avec son bureau. Moderne et confortable, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, huisseries bois et aluminium (2 en pvc à l'étage), volets électriques alu. Poële à bois. Les extérieurs, engazonnés et arborés, sont tout à fait particuliers et complètent un bien rare sur le marché local (terrain de 3546 m2). Piscine chauffée avec spa intégré, pool house de 35 m2, chauffé et climatisé, avec cuisine d'été complète et une salle superbe et parfaite pour la famille et les amis. Un dallage en pavés "pierre d'Auberoche" du plus bel effet, des dépendances multiples (sous-sol sous la cuisine d'été, espace barbecue et four à pain, double garage fermé, atelier bricolage, cabane, grand carport pour véhicules volumineux), un bassin à l'entrée, des allées en béton désactivé pour offrir qualité esthétique et facilité d'entretien, arrosage automatique, robot de tonte. C'est ici indéniablement une propriété de qualité où tout a été pensé pour profiter du lieu et se détendre, en famille ou entre amis. Son architecture Lotoise, avec son aspect pierre parfaitement réalisé, ainsi que sa modernité, en font un bien totalement intégré dans son secteur et dans son temps, tout en ayant une originalité et une singularité qui raviront les moins conformistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Gourdon centre 3,3 km - Sarlat 22 km Points forts: - Nombreuses et hautes prestations générales - Espace piscine et cuisine d'été - Volumes Informations complémentaires: Construction en parpaing de 2010. Chauffage sol par PAC. Poêle à bois. Piscine spa extérieure chauffée par PAC. Double vitrage. Arrosage automatique. Robot de tonte. Allée et cour réalisées en béton désactivé. Fontaine et basin sur cour intérieure. Orientation principale sud / ouest (piscine au sud). Détails surfaces: Rez-de-chaussée: - Entrée: 10 m2 - Séjour: 41 m2 (équipé d'un poêle à bois) - Cuisine américaine équipée: 24 m2 - Pièce intermédiaire: 14,3 m2 - Chambre 1 (parentale) avec dressing et salle d'eau : 33,4 m2 - Chambre 2: 15,5 m2 - Chambre 3: 14,7 m2 - Salle de bain (baignoire + douche + double vasque): 10 m2 - Chaufferie / buanderie: 5 m2 - Cellier / arrière cuisine: 16 m2 - wc: 2,3 m2 Mezzanine: - Salle de jeu: 35 m2 Etage (tour): - Chambre 4: 14 m2 - Bureau: 10 m2 Annexes: - Cuisine d'été: 42 m2 - Garage double et partie atelier: 64 m2 (attenant à la partie habitable, accès direct via cellier) - Cabane en bois: 19 m2 - Garage 2 / carport: 80 m2 - Sous sol de rangement sous la cuisine d'été.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.