9 pièces

• 202m²

• 1 chambre

Poisson (71600) • Maison

399 900 €

Exclusivité

Maison

9 pièces

202m²

 • 202m²

• 1 chambre

POISSON (71600)

399 900 €

Ou 1 558 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Nombre d'étages du bâtiment : 1
  • Piscine : Piscine
  • Cheminée : Cheminée
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Bien en exclusivité

NATHALIE ARGILLIER vous dévoile un bien remarquable à Alès. Dans un quartier tranquille et très prisé, vous pourrez profiter de toutes les commodités à seulement 5 min à pied. Situation géographique très appréciez, avec la mer et montagne a moins d'une heure. Accès rapide pour Nîmes et Montpellier ,pour TGV et aéroport. Proche de l'hôpital, des écoles, notamment l'école des mines.. Cette demeure est idéale pour concrétiser de nombreux projets, tels que des gîtes, des locations à l'année ou des chambres d'hôtes. Au total 204 m² habitables et même plus.. Pour commencer, nous abordons l'habitation principale de 112 m², qui comprend une pièce à vivre de 70 m² de plain pied très lumineuse, offrant une vue magnifique sur le terrain. Profitez d'un intérieur haut de gamme, avec une cuisine en marbre au centre de la pièce: Vous serez séduit par une grande cheminée, des grandes ouvertures sur le jardin, et une vue directe sur la terrasse. Celle-ci est pourvue d'un barbecue et d'un four à pizza. 2 chambres avec placards (14 et 15 m²) et une salle d'eau et salle de bain de 11 m² avec 2 WC terminent cette première partie. Un hall d'entrée avec placard, nous conduit aussi à un studio de 25 m², salle d'eau, cuisine équipée, chambre en mezzanine, tout neuf. Cet espace a été loué 500 euros /mois à des étudiants voir en Airbnb à la semaine. Il peut-être indépendant ou rattaché à la partie habitable du bas pour faire une suite parentale. Par un escalier pour l'instant extérieur, on accède à l'étage. On peut faire communiquer les 2 niveaux par un escalier conçu dans le hall du rez-de-chaussée. On y découvre un autre appartement modulable de 70 m² ,aujourd'hui loué en collocation à des étudiants de l'école des mines. Il offre un rendement de 1480 euros / mois (4 chambres à 370 euros /mois). Une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC et une buanderie, clôturent cette partie On continue par un carport pour 3 voitures et plusieurs annexes d'environ 80 m² Ce n'est pas finit une piscine de 8*3.6 avec spas et dôme finiront de vous conquérir Pour continuer votre détente vous apprécierez un immense bassin avec cascades et poissons rouges. 1puits et deux forages vous permettrons le remplissage de la piscine et du bassin, car jamais à sec. Deux grandes entrées avec 2 grands portails desservent la propriété: Idéal pour rentrer un camping-car Pour finir nous avons un terrain clos et arboré de 1854 m² avec arbres fruitiers Estimation des couts de l'énergie du logement 930 euros et 1320 euros Il est impératif de venir découvrir ce bien avec NATHALIE ARGILLIER DOCTEUR HOUSE IMMOBILIER ET VIVIREOCEANBLEU IE RSAC 441 50 60 86 NIMES Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
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croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 930 et 1 320 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 26 Octobre 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
B

Consommation

(énergie primaire)

75 kWH/m².an

Émissions

2 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

2 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 399 900 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé exclusivement par

Nathalie Argillier DR House Immo
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Mis en ligne: 14/08/2024   |   Mis à jour: 28/11/2024
Référence : 3112 ADHI2865

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30340 Salindres
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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