Descriptif du bien
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Air conditionné : Air conditionné
Bien en exclusivité
DROIT AU BAIL - PAS DE PORTE - OPPORTUNITE - FONDS DE COMMERCE - HYPER CENTRE - VENDU MEUBLE AVEC TOUS LES APPAREILS - CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE
Vous recherchez un lieu pour donner vie à votre projet commercial ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce situé au cœur de l'hyper centre d'Annemasse.
Offrant une opportunité unique dans un quartier dynamique et prisé, ce local commercial est une véritable perle rare qui saura répondre à toutes vos attentes.
Ce pas de porte est vendu meublé avec tous les appareils, ordinateurs et machines liées à cette activité,
Caractéristiques financières:
Chiffre d'affaires (CA) : 161 859 euros
Résultat de l'exploitation (EBE) : 147 744 euros
Potentiel avec une ouverture en journée de 20% : 32 372 euros
Caractéristiques du Local :
Surface de Vente : 135 m2, divisée en 2 compartiments pour une organisation optimale de votre activité.
Espaces aménagés : Bureau, douches, WC, vestiaires, coin cellier, couloir - tout est pensé pour votre confort et celui de votre clientèle.
Accessibilité : Profitez de 3 entrées individuelles pour faciliter la circulation et l'accès à votre établissement.
Livraison : Un espace dédié à l'arrière de la cour pour simplifier vos opérations logistiques.
Polyvalence : Ce local offre un potentiel de réhabilitation pour diverses activités, laissant libre cours à votre créativité entrepreneuriale.
Atouts Exceptionnels :
Emplacement de 1er choix : En plein cœur de la ville, avec tous les axes et la gare à proximité immédiate.
Fort Passage : Bénéficiez d'une zone à très forte fréquentation pour attirer une clientèle dynamique.
Vitrine Double Face : Offrez-vous une visibilité optimale pour faire briller votre enseigne et attirer l'attention des passants.
Cour Intérieure : Profitez d'un espace dédié pour le déchargement, simplifiant ainsi les opérations logistiques de votre activité.
Aménagements Intérieurs :
Douche et Salle de Douche pour votre confort et celui de vos clients.
2 WC Individuels pour une expérience optimale.
2 Vestiaires pour faciliter les changements de tenue.
Bureau et Espace d'accueil pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et accueillant.
Chauffage Climatisation Réversible pour un confort thermique toute l'année.
Bâtiment entièrement refait à neuf, offrant des installations modernes et fonctionnelles.
Points Techniques :
Loyer : 2000 Euros par mois, avec un fort potentiel de chiffre d'affaires selon le métier exercé.
Bail : 3, 6, 9 pour une flexibilité adaptée à vos besoins.
Gestion Syndic assurée par Foncia pour une tranquillité d'esprit totale.
Climatisation Réversible pour un environnement agréable en toutes saisons.
Parking à Proximité pour faciliter l'accès à votre établissement.
Cette opportunité exceptionnelle est parfaite pour ceux qui cherchent à s'implanter dans un quartier en plein essor.
Ne manquez pas cette chance unique de donner vie à votre projet commercial dans un cadre professionnel et accueillant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Dominique Tirard-Collet ou par mail à Elise Lemonnier ou par mail
''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour obtenir le lien vers le site.''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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