Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
iad France - Marilyne Le Meur vous propose: Propriété d'Exception du Début du XIX? Siècle aux Portes Sud de Niort
Aux abords immédiats de Niort, découvrez cette somptueuse propriété datant du début du XIX? siècle, où le charme intemporel se marie parfaitement avec les prestations modernes. Orientée plein sud, elle offre une atmosphère lumineuse et apaisante, idéale pour conjuguer élégance et fonctionnalité.
La Maison
Actuellement, 141 m² sont aménagés, avec un potentiel d'extension jusqu'à 294 m². Cette demeure séduira les amateurs de caractère et d'espaces généreux.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée raffinée avec un majestueux escalier en chêne sculpté.
Un salon chaleureux de 21 m², sublimé par des poutres apparentes, une cheminée d'époque et un carrelage authentique.
Une cuisine moderne, équipée et ouverte sur une spacieuse salle à manger de 41 m², idéale pour recevoir.
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage :
Trois chambres confortables (10 m², 10,5 m² et 15 m²).
Une suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et WC privatifs.
Une seconde salle d'eau avec WC (4 m²).
Le tout s'étend sur un parc paysager de 2600 m², véritable havre de paix. Une grange en pierres de 66 m² abrite une piscine intérieure (8x4m) chauffée par PAC (650 euros/an), sous un splendide plafond cathédrale. Cet espace, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse, offrant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.
Dépendances et Équipements
Un garage double de 48 m² avec grenier aménageable, incluant buanderie et chaufferie.
Une dépendance de 105 m² sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités (gîte, atelier, espace de réception).
Un système de chauffage central assuré par une pompe à chaleur neuve (2024).
Assainissement individuel par microstation récente.
Située à seulement quelques minutes de Niort et de l'accès à l'autoroute A10, cette propriété offre une opportunité rare, parfaite pour une résidence familiale de caractère, une maison secondaire prestigieuse, un gîte ou un lieu d'événements exclusifs.
Laissez-vous séduire par ce bien unique !
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\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Marilyne Le Meur - EI(ID 88026) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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