7 pièces

• 230m²

• 4 chambres

Loubens (33190) • Maison

205 000 €

Exclusivité

Maison

7 pièces

230m²

 • 230m²

• 4 chambres

LOUBENS (33190)

205 000 €

Ou 798 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Parking : Parking
  • Piscine : Piscine
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Bien en exclusivité

ON ADORE ! EXCLUSIVITE. Vente en viager occupé sur la commune de LOUBENS (33190). Ana Immo vous propose cette belle girondine de caractère, en pierre datant de 1893, entièrement rénovée entre 2023 et 2024. Ce bien propose des prestations soignées où l'ancien et le moderne s'allient à la perfection. Erigée sur un niveau, celle-ci propose plus de 230 m² habitables. Vous y trouverez une belle entrée desservant la pièce à vivre avec son poêle a granulés, une cuisine neuve, moderne et indépendante, entièrement équipée, avec sa cheminée d'origine, une suite parentale de 31 m² comprenant la chambre à coucher avec son dressing et une SDE privatique avec WC. Un WC Indépendant et une arrière cuisine / buanderie. À l'étage, un pallier dessert une deuxième grande chambre de 26.70 m², une grande salle de bains avec baignoire et douche, puis une autre espace parental composé d'une chambre de plus de 26 m², un bureau / dressing de 14 m² et une autre salle de bains avec douche et baignoire avec WC. Grenier aménageable, isolé en 2023. Chauffage par PAC (2023), cheminée, poêle a granulés (2024), double vitrage, toiture en excellent état, suivie et entretenue. Bonne isolation (2023), électricité remise aux normes (2023). Assainissement individuel conforme (2024). Chauffe-eau thermodynamique. Le bien est en excellent état d'usage et d'entretien, aucuns travaux à prévoir à long terme ! À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande véranda ombragée de 28 m², chauffée, d'un jardin arboré et paysager, clos et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle de 2884², bornés. Piscine entièrement remise en état en 2024 de 9 * 4, traitement au chlore et sel. Une dépendance attenante, en pierre de 70 m² env. vient compléter cet ensemble rare et exceptionnel. Située à LOUBENS, à quelques minutes de La Réole, à une heure de Bergerac et Bordeaux ! C'est un bien idéal pour les grandes familles qui recherchent un cadre paisible de vie que je vous invite à venir découvrir en me contactant DPE B GES A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 630 € et 2270 € / an. PRIX FAI : 205 000 € (charge acquéreur de 15 000 €) VENTE EN VIAGER OCCUPE AVEC LE PAIEMENT DU BOUQUET UNIQUEMENT DE 190 000 €, SANS RENTE. PERSONNE SEULE DE 70 ANS. VALEUR VENALE DU BIEN ENTRE 390 000 € et 400 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : (gedeon_57458_29639840)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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  • F
  • G

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 630 et 2 270 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2022 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
B

Consommation

(énergie primaire)

106 kWH/m².an

Émissions

3 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

3 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 205 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 205 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : NC

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Mis en ligne: 07/08/2024   |   Mis à jour: 28/11/2024
Référence : 2024-0153

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2 lieu-dit Caze 33580 SAINT-SULPICE-DE-GUILLERAGUES
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Siren : PRECHAC
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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