Maison

6 pièces

170m²

 • 170m²

• 4 chambres

LAVAL SAINT ROMAN (30760)

735 000 €

Descriptif du bien

Un coin de paradis, loin de toute agitation, offrant calme et sérénité. Description de la Propriété : Surface Habitable : 170 m², sur deux niveaux Terrain : 15 000 m² avec des chênes truffiers Construction : Maison T6 toute récente, construite en pierre par un artisan spécialisé, sur les bases d'une ruine datant de plusieurs décennies Terrasses : - Terrasse avec pergola : 28 m² (côté ouest) - Terrasse couverte en pierre : 14,72 m² (côté nord) Pergola : Charmante pergola pour vos moments de détente Piscine : Belle piscine pour des journées ensoleillées Garage : Garage spacieux pour vos véhicules Dépendance : Une dépendance supplémentaire pour vos besoins divers Intérieur de la Maison : Rez-de-Chaussée : - Une chambre parentale (16,73 m²) avec salle d'eau attenante (5,93 m²) - Salle à manger : 28 m² - Salon : 32 m² - Cuisine : Positionnée au centre de la maison, offrant un accès pratique aux deux terrasses (nord et ouest) et à la piscine, optimisant le confort en fonction du positionnement du soleil et des vents dominants À l'Étage : - Trois chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec coin nuit (20,4 m²) et salle d'eau attenante (8,59 m²) - Chambre 2 : 19,57 m² - Chambre 3 : 15 m² - Bureau : 7,5 m² - WC indépendant - Salle de bain : 5,44 m² - Couloir central très joli desservant toutes les pièces Confort et Équipements : - Climatisation réversible dans chaque pièce - Puits qui donne toute l'année et récupération des eaux de pluie en toiture avec une réserve d'eau de 30 m³, système de traitement de l'eau pour la rendre potable - Alimentation électrique classique et groupe électrogène de secours de 10 kW - Sols en travertin au Rez de chaussée, en plancher à l'étage. - Assainissement assuré par un système de fosse septique tout récent, complètement aux normes - Connexion Internet par fibre optique, offrant des communications rapides même en étant isolé - Accès sécurisé : Petit chemin menant à la maison fermé par un portail électrique avec caméra, assurant confort et sécurité, tout en offrant une arrivée élégante à la propriété - Classée C au niveau Performance énergétique, les coûts annuels d'énergie de cette grande maison sont évalués entre 1040 euros et 1490 euros. Environnement et Proximité : - Voisinage : Deux autres maisons en pierre situées à 120 mètres chacune, dans un secteur très protégé et privilégié, garantissant une tranquillité accrue et un cadre de vie raffiné. - Orientation : Maison orientée plein sud pour un ensoleillement optimal Bien qu'isolée cette maison est à proximité de commerces (6 km) et d'une station-service. Points Forts : - Calme et Tranquillité : Située loin des bruits de la ville, cette maison est l'endroit idéal pour se ressourcer. - Environnement Naturel : Entourée par la nature, avec des chênes truffiers sur le terrain, idéale pour les amateurs de nature et de gastronomie. - Confort Moderne : Bien que construite en pierre pour le charme, la maison offre tout le confort moderne. - Optimisation du Confort : Positionnement central de la cuisine pour desservir efficacement les terrasses, la piscine, et les espaces de vie, en tenant compte de l'ensoleillement et des vents dominants. - Sécurité et Esthétique : Accès sécurisé par un portail électrique avec caméra, ajoutant à la fois confort et élégance à l'entrée de la propriété. Cette maison est parfaite pour : - Ceux qui recherchent un refuge paisible à la campagne. - Les amateurs de cuisine gastronomique, avec la possibilité de récolter vos propres truffes. - Les familles souhaitant un cadre de vie sain et naturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel Réf.867779
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.