Descriptif du bien
- Orientation : Est
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
À Vendre : T3 Lumineux et Calme à Bayonne Marracq – Opportunité Idéale pour y vivre ou pour bien placer !
Adresse privilégiée : Résidence Les Pastorelles, Bayonne, Avenue du 8 mai 1945. Découvrez ce T3 spacieux de 70 m² (87 m² avec balcons), niché dans une résidence arborée et calme, à seulement 5 minutes des principaux axes tout en étant à l'abri du bruit.
Gain potentiel de 40 000 euros après travaux
Les travaux estimés à environ 30 000 euros sont défiscalisables si vous optez pour la location. Possibilité de réduire ce coût si vous réalisez les travaux vous-même.
Points forts de l'appartement :
- Rez-de-chaussée surélevé, parfait pour les propriétaires d'animaux.
- Salon lumineux de 20 m², ouvert sur un balcon-terrasse de 12 m², avec vue sur un parc arboré.
- Cuisine de 10 m² partiellement ouverte, avec possibilité d'agrandissement pour créer un espace de vie de plus de 30 m².
- 2 chambres confortables (11,12 m² et 12,13 m²), avec placards intégrés.
- Salle de bain et toilettes séparées.
- Deux balcons, orientés Est et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Commodités supplémentaires** :
- Cave saine de 5 m².
- Place de parking attitrée + nombreuses places visiteurs pour recevoir vos proches.
À rafraîchir selon vos goûts et budget : Idéal pour personnaliser la cuisine et la salle de bain à votre style.
Pour une résidence principale : éligibilité à MaPrimeRénov' pour les travaux de double vitrage.
Un bien aux multiples possibilités :
- Parfait pour un couple avec enfants, une famille monoparentale, ou encore des seniors souhaitant un cadre calme et verdoyant.
- Idéal pour un investissement locatif avec des travaux défiscalisables et un potentiel de revente attractif.
L'avis de Franck Sallaberry, votre consultant local :
''Un appartement offrant un excellent rapport qualité-prix, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Avec ses deux balcons, sa cave, et sa place de parking attitrée, c'est un bien rare qui allie potentiel et qualité de vie.''
Prix attractif : Une opportunité à ne pas manquer pour donner vie à vos projets !
Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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