Maison

5 pièces

400m²

 • 400m²

• 3 chambres

PEYREHORADE (40300)

958 500 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Opportunité exclusive sur un secteur convoité Age : Homme de 70 ans Loyer : 750 EUR Valeur du bien : 958500 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Les Landes vous offrent de nombreux atouts : ses plages mythiques, ses lacs, ses hauts lieux touristiques, son économie, sa gastronomie généreuse, sa proximité des Pyrénées et de l'Espagne, elle offre des paysages insoupçonnés qui rendent cette région très attractive en terme d'investissement. Sur les hauteurs de Labatut, à quelques kilomètres au Sud de Dax, un domaine de plus de 25 hectares et son corps de ferme d'environ 400 m² et ses dépendances, en position dominante offrant une vue exceptionnelle sur la vallée du Gave et les Pyrénées. Le corps de ferme, entouré de chênes majestueux et centenaires, vous offre de beaux volumes et un potentiel qui reste à exploiter selon le projet. Accessibilité : - à 10 min de l'A641 par Peyrehorade - à 30 min de Dax (gare TGV Paris en 3h15) - à 40 min de Bayonne - à 1 h des plages landaises mythiques - à 1 h de l'Espagne Sur les 400 m² que composent ce corps de ferme, la partie habitable est de 160 m², le restant offrant de beaux volumes exploitables. Le bien : - un corps de ferme d'environ 400 m², dont 160 m² habitables offre un réel potentiel - une partie traiteur : un laboratoire entièrement équipé et une grande chambre froide - un hangar de 200 m² - des enclos pour élevage - un pigeonnier - un chenil neuf - un parc neuf pour l'élevage de volailles - domaine de 25 hectares autour (champs, pâturages, bois) - une partie paysagère avec des chênes centenaires - une roseraie - des vignes - un potager bio et de nombreux fruitiers - vue exceptionnelle sur la vallée du Gave et les Pyrénées - 5 sources pour l'élevage et le potager Informations : - portes en tec sculptées venant de Thaïlande - charpente traitée - toiture est neuve - chenil neuf - enclos neuf pour l'élevage de volailles - grand potager bio pour une consommation en autonomie de la maison Analyse financière : Maxx*IMMO est la solution de CESSION-BAIL-À-VIE, un contrat innovant développé par le cabinet Renée Costes qui allie une vente immobilière classique à la mise en place d'une location illimitée. Maxx*IMMO offre une nouvelle perspective pour ceux qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier mais dont les besoins ne correspondent pas aux solutions viager et nue-propriété. Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant le contrat de location. Cette nouvelle solution vous permet de réaliser un investissement locatif SÉCURISE et FINANÇABLE par un prêt bancaire. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition. MAXX*IMMO vous permet également de revendre le bien loué à tout moment ! Modalités d'acquisition en Maxx*Immo : - Valeur actuelle de ce domaine sur le marché 1 000 000EUR hors FAI - Grâce à cette nouvelle solution, vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 100 000EUR, vous vous portez donc acquéreur pour une valeur de 958 500EUR FAI - Dès la signature de l'acte authentique, 1/ vous signez un contrat de bail à vie avec le vendeur et percevez un loyer garantie et ré indexé chaque année de 750EUR HC/Mois 2/ vous avez la possibilité d'exploiter les terres du domaine pour plus de rendement Les points forts : - Accès en 10 min de l'autoroute A64 desservant l'axe Bayonne / Bordeaux - Situation : au coeur de la nature sur les hauteurs de Labatut en position dominante offrant une vue exceptionnelle sur la vallée du Gave et les Pyrénées. - Rendement immédiat : à la fois par l'exploitation des terres autour du domaine et la perception du loyer de la maison - Une occupation limitée dans le temps : le vendeur prévoit y rester environ 5 ans pour organiser son départ - Perspectives de développement économique attirant de nouveaux résidents et de nombreux projets - La situation géographique et la localisation confèrent au domaine un potentiel relativement convoité. N'hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur cet investissement
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.