Descriptif du bien
- Chauffage : Au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: A vendre -Propriété idéale pour une activité de gîte ou projet de 2 habitations
Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique avec école et les premiers commerces , la gare à 5 min, sur Gardonne.
Bergerac (20 km), Bordeaux à 1h30 .
Avec une vue dominante sur la vallée, cette ancienne ferme en pierre comprenant une maison principale de 280m2 environ avec une véranda, une cave + un gîte de 125m2 environ + une grange en pierre de 90m2 environ + un garage et atelier + une piscine 10x5 avec couverture motorisé .
Vous trouverez dans la maison principale: une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35m2 environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc.
Une salle à manger, une cuisine , un salon de 60m2 environ avec bibliothèque et cheminées anciennes.
A l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements/dressing.
Une belle véranda spacieuse, une cellier/cave et la chaufferie.
Vous trouverez dans le gîte :
Une cuisine ouverte avec salle manger, une salle de bain et douche avec wc, une chambre de 16m2 environ en rez de chaussée . Un salon de 30m2 environ menant à une terrasse abritée. A l'étage une chambre dortoir et une chambre avec sa salle d'eau et wc.
A l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000m2 environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200m2 environ de terrain.
Le garage indépendant (porte motorisée). Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture.
Un vrai coup de coeur pour sa vue magnifique !
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Mauchamp Delphine - EI(ID 61679) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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