Descriptif du bien
- Parking : Parking
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Une exclusivité Viager Éthique
VENTE au COMPTANT
' Crédit vendeur ' ou ' Vente à Terme ' possible
LOFT situé à 350 mètres de la Gare de TOURS
Situation et environnement :
TOURS métropole régionale (300.000 habitants) est une des plus belles villes du bord de Loire où il fait bon vivre et travailler. Elle est facile d'accès tant de PARIS que de toutes les grandes villes de France soit par autoroute (A10 et A85), nombreux trains et même TGV pour PARIS ou BORDEAUX.
Ce loft indépendant se situe dans le centre de Tours, Rue Bernard PALISSY, accessible par le porche d'un immeuble bâti au milieu du 19ème siècle, à 350 mètres à pied de la gare de TOURS, à 170 mètres du Palais des Congrès de TOURS et à proximité immédiate de toutes les commodités d'une grande ville. La copropriété est composée de 34 lots principaux et de 9 lots secondaires.
Descriptif sommaire du loft :
Cet ancien studio photo construit en 1991, aménagé en duplex en 2003, est adapté à un usage tant commerciale que profession libérale ou habitation. Ce loft parfaitement indépendant de la copropriété et en fond de parcelle, développe une surface Carrez de 180,03 m2, au sol de 201 m2 et bénéficie d'un terrain clos de 340 m2 environ en pleine ville.
Il est composé :
Rez-de-chaussée : Entrée (19,15 m2), séjour (27,50 m2), salon (21,35 m2), chambre 1 (13,30 m2), cuisine (27,75 m2), pièce (18,6 m2), dressing (8,00 m2), salle de bains (9,35 m2), salle d'eau + WC (2,56m2), placard (1,65 m2)
1er étage : Palier (10,60 m2), chambre 2 (14,00 m2)
Il bénéficie d'un patio clos de murs (22 m2), de 3 places de parking et d'un jardinet clos.
Il est raccordé au tout à l'égout et chauffé par un chauffage électrique par radiateur rayonnant au plafond, convecteurs électriques dans tous les pièces et une clim dans le salon et cuisine.
DPE : D/249 – GES : B/8
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.700 euros et 3.720 euros
Provision sur charges de copropriéété 2023 : 153 euros/mois
Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques :
Conditions financières de la vente :
Vente à terme libre sur une durée de 20 ans et sans intérêt bancaire
Prix de vente : 1.014.000 euros agence comprise
Paiement comptant : 354.000 euros Honoraires d'agence compris
Mensualité : 2.750 euros/mois indexée sur l'I.R.L. (Indice de révision des loyers d'habitation)
Remboursement anticipé : Possibilité d'effectuer un remboursement anticipé total sans pénalité
Durée : 20 ans
Frais de notaire : 71.700 euros calculés sur le prix de vente de 1.014.000 euros
Impôt foncier 2023 : 2.088 euros
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3720.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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