Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
EXCLUSIVITE
Située dans un environnement calme et préservé, cette belle villa intègre tous les codes du style provençal avec dès l'entrée un porche et sa voûte en pierres, un préau avec de belles poutres et des tuiles mécaniques apparentes, des volets verts ainsi qu'un magnifique olivier. Elle profite d'une exposition idéale pour profiter tout au long de la journée des rayons du soleil. En effet, la grande pièce de vie de plus de 53m² bénéficie d'une triple exposition (Est-Sud-Ouest) et dessert une belle terrasse ombragée de 17m². La cuisine adjacente est totalement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle d'eau, un wc mais aussi et surtout un très grand garage double et son atelier de presque 60m².
L'étage quant à lui regroupe trois chambres et deux salles d'eau chacune avec leur wc, l'ensemble accessible depuis un beau palier.
Cette grande villa bénéficie d'un énorme potentiel puisqu'il est possible d'accroitre sa superficie habitable en aménageant une partie du grand garage de presque 60m².
Le permis de construire a été accepté en 2003 (extension et surélévation), puis il a fait l'objet d'une attestation de conformité obtenue en 2005.
Double vitrage - climatisation réversible (gaînée + splits)
Chauffage au sol au Rdc + Etage, chaudière avec bruleur neuf
Garage double traversant avec deux portes manuelles
Toiture récente - peintures à revoir - maçonnerie anti-sismique.
Terrain de plus de 650m² avec arrosage automatique - puits.
Certificat d'assainissement conforme.
À proximité des plages , des commerces et des écoles.
Cette maison est déjà équipée de la climatisation réversible gaînée ou split, dans la plupart des pièces (à part une chambre de l'étage).
CLASSE ENERGIE : D (indice 164) / CLASSE CLIMAT : D (indice 37). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2669 et 3611 € / an.
La chaudière fuel encore en place alimente l'ensemble du plancher chauffant du rez-de-chaussée et de l'étage, ce qui explique le mauvais classement énergétique actuel.
Afin d'améliorer le classement énergétique, deux possibilités :
- ne privilégier que la climatisation réversible et supprimer définitivement la chaudière fuel.
- remplacer la chaudière fuel par une pompe à chaleur air / eau pour l'ensemble du plancher chauffant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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