Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 3e
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Air conditionné : Air conditionné
Bien en exclusivité
Situé dans la commune dynamique de Cenon (33150), cet ensemble immobilier de bureaux de 312,17 m2 se trouve dans une Zone Franche Urbaine, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs pour les entreprises. Proche des grands axes routiers et des transports en commun, ces bureaux bénéficient d'une excellente accessibilité, idéal pour accueillir une entreprise cherchant à allier praticité et prestige dans son implantation.
Situé à proximité du parc de Palmer, ce bien bénéficie d'une desserte tram (ligne A) à 250 m et d'un accès rapide à la rocade à 1 km (sorties n°25 et 26).
Le bâtiment construit en 2012 comprend 10 bureaux privatifs et un espace de co-working, une salle de réunion spacieuse de 35 m², une cuisine équipée, un local technique et archives. Équipé d'un système d'alarme et d'un accès sécurisé par badge, il assure la confidentialité et la sécurité des occupants. Les aménagements et les équipements sont de qualité, de plus vous bénéficierez de la fibre optique et de nombreuses connectivité prise RJ45. Les locaux sont entièrement climatisés pour votre confort.
De plus, vous bénéficierez également de deux places de parking souterrain pour plus de confort pour les collaborateurs et les visiteurs.
Ces bureaux offrent de belles prestations et conviennent parfaitement pour un siège social, des professions libérales, ou un investissement locatif professionnel. Ils sont vendus loués avec une date de fin de bail au 31/08/2026.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6000 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 672 558 euros HT + 134 511,6 euros TVA, soit 807 069,6 euros TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 625 478,94 euros HT + 125 095,79 euros TVA, soit 750 574,73 euros TTC
Honoraires d'agence : 47 079,06 euros HT + 9 415,81 euros TVA, soit 56 494,87 euros TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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