Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Cave : Cave
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 3 Salles de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Maison de Maître du XIXème siècle en pierre de Caen située au cœur d'une commune au patrimoine exceptionnel, à quelques kilomètres de Caen, Bayeux et des plages du débarquement.
Idéalement placée : elle dispose de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles et collège).
Les points forts de ce bien :
- Le charme de la pierre et son environnement calme.
- Son parc arboré de plus de 2700 m², bordé d'une rivière et clos de mur avec de nombreuses dépendances.
- Sa piscine bien exposée (sud-ouest), entourée d'une vaste terrasse en bois.
- Sa serre d'époque formant un véritable jardin d'hiver avec sa vigne vierge intérieure, agréable en toute saison avec un accès direct depuis le séjour.
Cette élégante maison se compose sur 3 niveaux comme suit :
Au Rez-de-chaussée :
- spacieuse entrée traversante
- salle à manger
- salon séjour de 38m² avec cheminée
- serre d'époque de près de 40 m²
- WC séparé
- cuisine aménagée
- arrière cuisine
Au 1er étage :
- suite avec salle d'eau et dressing
- 3 chambres
- salle de bain
- WC séparé
Au 2ème étage :
- Master suite de plus de 40 m² avec salle de bain, dressing et WC séparé
- 2 chambres
- accès comble (avec possibilité d'aménager)
Au sous-sol: cave à vin, local chaufferie et espace de stockage.
EXTERIEUR :
- un magnifique jardin arboré
- piscine de dimension 12m x 4,20 m (chauffée par pompe à chaleur)
- terrasse bois de 70m² autour de la piscine
- garage
- 4 places de stationnement
- abri de jardin
- granges
- ancienne écurie
Huisserie bois double vitrage
Chauffage gaz de ville et pompe à chaleur.
DPE : D GES : C
Taxe foncière : 2450 euros
Cette annonce référence 245633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION GRANDVAL (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83352852400014.
Prix du bien : 875 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 euros et 5390.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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