Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 3 Salles d'eau
Bien en exclusivité
Dans la vallée de l'Andelle, tout près Lyons-la-Forêt, se trouve un petit village bucolique, entouré de vallées verdoyantes et de forêts luxuriantes, offrant un cadre de vie paisible aux amateurs de calme et d'authenticité.
En son coeur, jouxtant le château voisin construit au XVIIème siècle et dont elle dépendait autrefois, cette superbe longère est désormais en quête de sa nouvelle famille, après avoir profité d'une très belle rénovation au cours des dernières décennies.
Cette propriété de 370m² ainsi que ses dépendances ont bénéficié d'un entretien exceptionnel.
Le ton est donné dès l'entrée : l'espace est le maître mot de cette demeure.
L'aile gauche au rez-de-chaussée distribue une agréable salle à manger ouverte sur le séjour d'un côté et sur la cuisine et arrière-cuisine de l'autre. Ces pièces de vie à la lumière traversante invitent aux longs repas entre amis et famille et au partage de moments conviviaux autour de la majestueuse cheminée à foyer ouvert, parfaitement intégrée au salon spacieux et lumineux. Au sol est posée une moquette sophistiquée et douillette, dont les motifs varient au gré des pièces, dissimulant de jolies tomettes authentiques.
L'aile droite quant à elle accueille deux chambres en enfilade au volume généreux, avec chacune son accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de douche avec WC, un espace buanderie et une chaufferie.
L'un des accès au premier étage se fait dès l'entrée par un bel escalier en bois, dont le vitrail en surplomb attire instinctivement le regard.
L'étage profite aussi d'une distribution intelligente avec dans l'aile gauche, 3 chambres, une salle de douche et un petit salon, tandis que le couloir de l'aile droite dessert une chambre parentale, une salle de bain, un wc indépendant et une magnifique salle de billard avec une impressionnante hauteur sous plafond, sans oublier un escalier caché permettant l'accès à une 7ème chambre aménagée sous les combles.
Un bureau de plus de 30m² baigné de lumière avec vue continue sur le jardin au travers de ses grandes baies vitrées est accessible depuis la terrasse ou depuis l'aile droite. Dans la continuité du bâtiment, un atelier où chaque outil a sa place ainsi qu'une grange aménagée en garage proposent un bel espace de stockage.
D'excellentes pommes pourront être cueillies en traversant le jardin soigneusement aménagé qui mène à une grande dépendance, abritant un garage fermé, un carport, deux pièces de rangement ainsi qu'une maison d'amis de 80m² dans les étages.
Ce havre de paix promettant une qualité de vie exceptionnelle se situe à 5mn des commerces, à moins de 15mn de Lyons-la-Forêt et des Andelys, à 30 min de Rouen et 1h15 de Paris et de la côte normande.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4850 € et 6610 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
E.I. Ludivine Borel
N° RSAC : 925 280 414 - Evreux Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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